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深圳新房成交“天价地量”

2009年08月04日10:55 [我来说两句] [字号: ]

来源:深圳新闻网-深圳商报 作者:陈相明

  深圳新房成交“天价地量”

  8月2日仅交易46套创春节以来新低,上周成交均价达20206元/平方米创今年新高

  【本报讯】(记者 陈相明)46套!这是8月2日深圳新房的成交量,成为今年春节以来单日成交量的新低。

这也是2008年10月楼市最低迷时期的单日成交水平。

  根据世联数据平台监测市国土房产局数据显示,上周(7月27日~8月2日),深圳一手房市场共成交725套,环比下降16.7%;二手房同样继续下滑,上周共成交3310套,环比下降4%。

  虽然量跌,但是上周新房成交均价却高达20206元/平方米,由于盐田区部分别墅产品的拉升,致使这一均价创出了2009年以来的新高。

  一手房

  豪宅和普宅冰火两重天

  记者8月2日在宝安区西乡一处在售普通住宅楼盘发现,看房的人数寥寥无几。不过,售楼人员对于看房客态度不紧不慢,价格更是咬定一口价,没有优惠,显示出开发商依然强势的心态。

  据了解,近期新房成交量萎缩的原因主要是,二套房贷要收紧的消息打击了部分消费者对楼市的信心,重新开始观望;另外,房价上涨过快,超出了普通老百姓的承受范围,也逼退了部分刚性需求;由于上半年新房消耗快,新房存量减少,尤其是适合白领的普通住宅供应量近期极少,也是导致成交量减少的原因。

  不过,值得一提的是,高端项目的销售依然火爆。8月1日开盘的南山区某豪宅项目推出100多套,定价虽在5万元/平方米,但当天现场进行VIP认筹的人数多达400多人。

  业内专家分析,二套房贷政策对豪宅的影响较小,由于通胀预期的存在,购买豪宅的人群主要是出于转移财富储存的形式考虑。

  二手房

  改善型购房者加快入市

  二手住宅方面,上周除宝安区成交量环比上涨12.1%外,其余各区均出现不同程度的下滑,其中南山区跌幅最大,环比下跌14.4%。

  据世华地产市场研究部监测,受“二套房贷”的影响,改善型购房者的入市步伐明显加快,在上周成交比例有明显上升。

  据世华地产成交系统统计,本周90~144平方米的物业成交比例为32.7%,与前几周25%左右的比例相比,有明显增加。

  写字楼

  租赁成交面积上涨逾五成

  根据世华地产成交系统统计,中心区的甲级写字楼依然是上周写字楼租赁和买卖成交的主力。

  租赁市场上,随着深圳经济出现好转,写字楼的需求量有所放大,上周写字楼租赁成交面积环比上涨超五成,且平均租金水平也比前两个月上涨了15元/平方米·月左右。

  

(责任编辑:侯力新)
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