“我买房子的过程就是造假的过程，前前后后造了四回假，签了真真假假四份合同。”吴欢（化名）讲述了自己更加离奇的购买别墅的经历：为做低房价，明明有多套房产的卖家签下了“所售房产为唯一自住房”的书面承诺；为获得优惠房贷，在中介“手把手”的指导下，自己购买假离婚证和假户口本……

　　首付“变身”装修费

　　某中介公司业务员张先生称，二手房价格可以分为两部分，“房屋本身的价格评估公司评估，但装修的价格就有商量的余地。

　　以购买一套仁恒滨江园118平方米、450万的房子为例，东昌路上某中介公司的业务员表示，可做到400万。“我们上周也做过一套仁恒的房子，每平方米在3.2万元左右，做低的那些钱我们放在装修费用里，这部分是不用交税的。”记者算了一下，如果按每平方米3.2万元来算，这套房子总价做低了整整73万元。

　　“好处费”公关评估

　　“很多中介公司在客户和房产评估公司之间斡旋，他们与评估公司肯定有资金往来，这样房价就可以做高或做低了。”沪上一房产经纪公司相关人士向记者透露。“评估公司刚刚出现的时候，他们收费很少，但情况很快就变了。”业内人士说，在评估过程中，评估公司慢慢发现，只有质疑才有佣金收入，因此现在评估公司对越来越多的二手房交易价格提出疑问，“有些评估公司的审查标准明显高于市场标准。”

　　二套变首套有“路子”

　　在某中介公司陆家嘴直营店，业务员问记者：“在您名下的那套房子的主贷人是谁？”记者说是自己的父亲，中介马上说：“那不要紧，银行查不出你之前有房子的，万一查出来了，我这边给您一个房贷公司业务员的电话，他很有路子的。”

　　路边的办证广告我们并不陌生，令人惊讶的是他们还有一个重要的客户———中介公司，规避二套房贷的“假离婚证”成了重要内容。“每个月我们要做20—30张假离婚证件，都是房产中介做的，不少中介都是我们的老客户了。”一家“假证公司”的负责人说。