今年以来，济南楼市出现了一波明显的回暖行情，伴随着成交量的上升，房价也跟着呼呼上蹿。记者了解到，济南7月份新房价格已达到6455元/平方米，较年初均涨200多元，在全国城市房价排行榜中位列18位。就是在这样的高房价现状下，业内还在疯传房价要涨。

　　半年均涨200多元

　　昨天，《2009年7月中国城市房价排行榜》在广州发布，济南7月份新房价格为6455元/平方米，二手房价格为5790/平方米，在全国城市房价排行榜中位列第18位，较今年1月份的21位，上升了3个位次。

　　据了解，济南新房6455元/平方米这一价格较年初已平均上涨了200多元。据信立怡高策研中心公布的一组数据，刚刚过去的7月份与春节期间的2月份相比，通过对济南以绕城高速为边界的市区(不包括章丘、长清)范围内45个在售项目(其中新增项目10个)的监测显示，济南房价已达到6455元/平方米，较去年同期上升8.8%。

　　据悉，2009年初，济南新房的价格为6238元/平方米，1-3月份价格基本保持不变，从4月份开始，随着市场逐渐转暖，价格开始出现上升的趋势。

　　个别楼盘暴涨千元

　　"半年涨200多元的数据真实反映了济南半年来的房价变化，但这一数据与购房者的感受还是有一定差别的，以购房者的实际感受来看，房价涨幅可能还要更高一些。"天发房产营销总监董法文表示，由于个别楼盘半年来每平方米上涨了五六百元，甚至有的楼盘涨价过千元，在购房者心目中造成了今年济南房价大涨的印象。

　　半年来，济南个别楼盘的涨价举动着实让购房者心慌。今年2月份，历山路的文华园报出的价格为起价8000多元/平方米，均价9000元/平方米，4月份该楼盘报价涨到9600元/平方米，8月2日正式开盘时均价已涨到9900元/平方米，小区内价格上万元的房源比比皆是。

　　南部楼盘中齐他山去年下半年开盘时均价还为6000元/平方米，今年5月均价已涨为6500元/平方米。老资格大盘阳光100半年来每平方米至少上涨了500元。被年轻人定位首选的南部某大盘，去年底个别房源探低至4200元/平方米，如今均价已飙升至5500元/平方米。

　　楼市或将陷入"有价无市"

　　近期，一些关于涨价的言论在济南楼市大肆传播。对此，阳光100推广部经理陶晓智说："从我们监测的情况来看，进入8月份后，济南楼市非常平，有四五家楼盘稍稍调高价格，还有四五家楼盘调低价格在促销，没发现普涨的现象。"。

　　我市房产评论人赵鲁梁则认为，这是个别开发商和业内人士在托市，人为制造紧张气氛。据分析，7月份以来，济南商品房销售量大幅下降，销售面积降幅近四成。对于销售量的下降，有开发商目前已着了慌，正在积极出招应市。

　　"由于消费者的收入增长速度无法跟上房价的上涨速度，下半年的楼市成交量可能会比上半年低。如果开发商不顾购房者的接受能力，坚持要涨价，济南楼市或将陷入"有价无市"的境地。"清华大学国情研究中心管清友博士说。

　　采访中，一些开发商也对后市表示担忧。"上半年济南楼市火爆，主要由两部分人在支撑，一部分是刚性需求者，另一部分是受通货膨胀预期影响的"不差钱"人群。如果房价再继续上涨，那就会真的让很多刚性需求购房者因为买不起而远离楼市，仅靠投资需求，楼市将很难维持。"一位开发商告诉记者。 (来源：中金在线)