随着楼市行情转暖，拿地扩张成为很多开发商近期忙于做的一件事。不过，记者发现，与那些在近期融资扩张的开发商相比，中新地产（00563，HK）则显得“特立独行”。

　　中新地产(000563，HK)近期不仅没有扩张动作，反而将其多个在开发的项目逐渐抛售。

　　业内人士认为，大量的套现行为体现了中新地产应该面临着较大的资金需求，而中新地产则称其现金流仍然充沛。

　　出售通州自由小镇项目

　　中新地产昨天公告宣布，公司已经以总计为10.31亿元人民币 （约11.75亿港元）的代价，将其持有的北京国锐民合投资的100%权益出售。

　　据了解，国锐的主要资产为持有北京君合百年房地产开发55.95%的权益，而君合已获授权开发位于北京通州区自由小镇的项目。据悉，自由小镇项目占地25.3万平方米，总建筑面积80万平方米，根据目前规划，将开发成为综合开发项目，包括商业及住宅楼宇及配套设施。该项目的第一期预计将在2010年年底之前完成。

　　根据出售条款，通过此次出售自由小镇项目，预计中新地产将可从中获1.17亿港元的收益。

　　近期卖盘套现动作频繁

　　值得注意的是，出售北京自由小镇项目并不是中新地产近期的唯一一次卖盘套现行动，在近两个月里，中新地产的类似动作显得十分频繁。

　　6月18日，中新地产宣布，将其持有的在线投资40%的权益以总计4.5亿港元的代价出售，而在线投资的主要业务则为拥有开发哈尔滨某项目开发权。特别值得关注的是，与出售北京项目相比，中新地产在6月18日出售哈尔滨项目的权益上，实际上承受了高达2亿元人民币（约2.26亿港元）的亏损。

　　就在“割肉”哈尔滨项目后的仅一个星期，在6月25日，中新地产又宣布将其持有的天津市亿嘉合置业的40%的权益出售给五矿置业，此次出售后中新地产在该项目的权益下降至30%。通过该次出售，中新地产从中套现3.6亿元人民币

　　（约为4.08亿港元）。

　　套现或为解决资金难题

　　近一年多以来，有关于中新地产的危机论一直不绝于报端。该公司在香港联交所上市的股份自2008年1月22日因“应公司的要求”而停牌后，至今尚未复牌。此后公司也先后陷入资金链断裂、遭遇债务危机以及遭到联交所调查等等传言及风波之中。中新地产5月26日刚刚花费约5.45亿港元，完成可换股债券的回购。

　　昨日一位不愿具名的行业分析师告诉《每日经济新闻》记者，虽然中新地产债券回购后，其债务危机暂时得以缓解，但该公司频繁卖盘，应该是还有比较大的资金需求。

　　公司称：为了优化土地结构

　　公司在公告中表示，出售北京项目将可令公司重新分配其所有的资源及管理专注力予其余业务以作更有效率的管理。套现金额将用作集团的营运资金、以及将来物业发展之用。

　　对于公司是否出现资金链困难的问题，中新地产公司并不承认。昨日中新地产在香港的投资者关系部人士在接受查询时表示，该公司年报显示截至4月30日公司的现金结余为20多亿，目前公司现金充裕，而出售上述项目，主要是公司出于优化土地结构来考虑的。