北京商品房成交创新低 “做多”仍为主流

　　王芳洁

　　坏消息终于传来。北京商品房日均成交量于近日创下2009年反弹以来新低。统计数据显示，8月中上旬，北京住宅期房网上日均签约345套，比7月下滑2.8%；现房日均签约量较7月下滑近五成。

　　但开发商和业界对此似乎并不在意。在宽松货币政策面临收紧的趋势下，业界仍认为，政策面和市场面不会面临重大调整。而“做多地产”正在成为目前房地产界的主流。

　　“我认为房地产业大有可为！”在日前举行的“2009中国国有经济发展论坛”上，央企中国恒天董事长张杰语出惊人。

　　尽管中国恒天已经是中国第一的纺织机械制造商，甚至很快将达到全球第一的水准，但张杰表示，与竞争完全的机械制造业相比，房地产业在实现利润方面更有优势。张更表示，已经在整合所有恒天旗下的房地产公司，并首次宣布，公司在全国各地有2000亩潜在土地储备。

　　另一家央企下属企业远洋地产则对即将上市的中服地块表现出了浓厚的兴趣，作为该地块的一级开发商，远洋地产在获得地块方面具有一定的先天优势。

　　但一级开发商的身份并不是远洋地产的“撒手锏”，其央企背景才是最大筹码。今年上半年，央企在北京土地市场中开始扮演越来越重要的角色，中化方兴甚至令开发界感到陌生的中国电子都先后“立马扬威”，以重金拿下项目。

　　房地产业人士表示，央企的到来将对地产界产生非常重大的影响，这些企业动辄拥有数百亿授信，尽管这些钱不能直接用于买地，但简单的腾挪之术后，便很快可以变成现金进入土地市场。

　　“今年，是中国房地产市场真正全面转折的一年”，在同一个论坛上，久不露面的首创集团总经理刘晓光如此表示。虽然8月份北京市场的数据已经显示，目前房地产市场已经进入价涨量跌的僵局，但刘晓光认为，好的局面延续到明年、后年没有什么大的问题。但是，“不排除在这个过程中，政府会出现一些微调、价格会出现一些微调，这是正常的”。

　　事实上，目前最令开发商担忧的仍然是“适度宽松的货币政策”会否收紧。近期二套房政策已经明显收紧。该项政策的再度调整，引起了华远地产董事长任志强的“不满”，在日前举行的“地产中国新思维”论坛上，任志强公开表示，“既然意大利的奶酪都可以抵押贷款，为什么中国的房子不可以？”

　　不过，在本月19日，住房和城乡建设部政策研究中心处长文林峰在一个有关下半年楼市发展趋势的论坛上已表示，接下来就商品房市场而言，政府应该不会密集的出台一些政策，政策是否出台还需要观望一段时间。