⊙本报记者 阮晓琴

　　继绵世股份、云南城投等之后，中南建设也进入了土地一级市场。据今天的公告，中南建设在海南儋州，获得了4500亩土地的开发权益。按协议，中南建设可以获得这些土地成片开发收益的70%。

　　中南建设今天公告，2009年8月18日，公司与海南省儋州市人民政府签订《海南省儋州滨海新区土地成片开发合作框架协议》。根据框架协议，公司将对儋州滨海新区第二组团约4500 亩土地进行成片开发。

　　协议约定，开发建设范围内的全部土地，待成片土地开发完成后将按规定纳入儋州市土地储备，儋州市人民政府将按照“招拍挂”程序进行出让，土地成片开发收益，儋州市人民政府与中南建设各占开发收益的30%与70%。

　　土地开发包括征地、拆迁及对土地进行通水、通电、通路等“七通一平”工作。据协议，中南建设将按照框架协议的约定，先垫付土地成片开发费用，进行土地开发。待土地收储出让后，双方从出让金中扣回公司代垫的土地成片开发成本。

　　分析人士表示，土地开发是房地产产业链中利润最丰厚的一环，多的可占到产业链总利润的70%。为此，当绵世股份、云南城投进入土地一级市场后，其股价受到投资者追捧。

　　而上述项目最大的风险在于，海南儋州滨海新区是否成熟，土地招拍挂时，房产商是否会积极参与。

　　据悉，儋州市是海南省要打造的全省第三个地级市。滨海新区地处海南西部工业走廊的核心地段，与国家级经济开发区洋浦隔海相望，洋浦海湾大桥建设将儋州滨海新区和洋浦开发区连成一体，在分工上，滨海新区是洋浦天然的后花园和居住服务基地。

　　由于中南建设需垫资开发，未来需要众多资金，或需通过资本市场融资。

　　公司今天的公告称，海南省征地、拆迁、安置费、耕地补偿费四项费用标准合计约8.8 万元/亩。因儋州滨海新区城市规划及土地规划、道路管网规划等基础资料尚未制订完成，暂无法测算“七通一平”成本。因而，暂时无法测算总的资金需求量。

　　记者注意到，人民网海南视窗一则报道称，8月18日，中南建设与儋州市人民政府签约，中南集团将对滨海新区第二组团1万多亩土地进行成片开发，中南集团将投入100亿元。不过，这则报道的口径是万亩土地，而中南建设今天公告称是4500亩土地。

　　另据约定，上述区域成片开发原则上4 年完成。中南建设认为，此项目尚处于意向筹划阶段，估计对本年度业绩影响不大，对公司未来经营业绩将形成积极的影响。