本报杭州电浙江省房地产业协会和浙江大学房地产研究中心日前联合发布的《2009年上半年浙江省房地产业发展报告》预测，今年以来浙江楼市表现出的“需求超强启动，供给滞后反应”现象，将在今后一段时间内导致供求不平衡，从而使楼市呈现明显“卖方市场”特征。

　　从今年3月份开始，浙江省房地产市场迅速回暖，特别是5、6月份，杭州、宁波、温州等城市商品住宅市场成交量迅速放大。二季度浙江省商品房销售面积和销售额分别高达1464.8万平方米和1141.2亿元，同比分别增长80.8%和117.3%，其中商品住宅销售面积和销售额分别为1306.2万平方米和1025.4亿元，同比增幅分别达到86.9%和129.6%，增长势头十分罕见。

　　虽然市场成交量快速增加，但是开发商的投资热情却没有在短时间内迅速恢复。

　　首先是开发投资增长滞后于市场销售回升。今年1月至6月，浙江省房地产开发累计完成投资937.9亿元，同比增长9.9%。其中，住宅开发累计完成投资643.4亿元，同比增长6.4%。二者增幅仍分别比上年同期回落8.1和7.6个百分点，与快速回升的销售额形成鲜明对照。

　　其次是开发建设规模回升滞后于市场销售回升。1月至6月，浙江省房屋新开工面积、施工面积和竣工面积分别为2113.4万平方米、16479.9万平方米和1183.1万平方米，同比增幅分别为-16.1%、2.1%和-15.9%，明显滞后于销售面积的回升速度。

　　第三是土地购置与完成土地开发两个指标反应迟钝。1月至6月，浙江省房地产业购置土地面积为361.6万平方米，完成土地开发面积为484.7万平方米，同比分别下降56.6%和29.8%。直到6月份，随着市场预期和氛围变化，土地市场才做出明显反应，杭州等城市开始陆续出现新“地王”。

　　《报告》指出，由于房地产开发周期较长，商品房供应会有明显的时滞效应，因此预计自2008年下半年以来房地产开发、土地购置、土地开发等供给类指标的持续下降，将制约未来一至二年的商品住宅供应量。而在需求保持旺盛的同时，浙江省商品住房市场的供给相对不足，或将在未来一段时间内导致市场呈现明显“卖方市场”特征。