刘建平 制图

　　上海楼市回暖后5个月来首现“供过于求”

　　东方早报记者 朱楠

　　为赶金九银十，大量郊区楼盘上市在8月最后一周（8月24-30日），使得上海楼市今年以来供不应求的局面终于在上周缓解，从而改变了3月楼市回暖以来持续24周供不应求的局面。从8月全月成交数据看，上海商品住宅成交均价创下历史新高，达18502元/平方米。但由于全月呈现出供应量上升、成交量下滑的趋势，房价涨势或将缓解。

　　单价4万以上豪宅热销

　　CRIC系统显示，上周成交量再度下滑5.9%，为35.78万平方米。但供应量却在8月末出现井喷，达到38.64万平方米，环比上升了23.5%，为近10周最高水平。这是自3月楼市回暖以来的24周里，首度扭转了供不应求的局面。与此同时，成交均价在8月第二周创出19603元的历史新高后，已持续两周回落，上周微跌0.8%，为17328元/平方米。

　　这一供求关系趋于平衡的趋势在整个8月楼市也得以体现。根据佑威·楼市通系统数据显示，8月全市商品住宅供应面积为158万平方米，相比7月大幅增加了24.41%；商品住宅成交面积为166万平方米，相比7月大幅减少14.43%，成交量已接近此轮行情起步时的量。商品住宅成交均价为18502元/平方米，相比7月依然上涨了17.32%，创出历史新高，比2008年6月历史高点17247元/平方米还高了7.28%。

　　佑威数据显示，8月房价再创新高主要是由于高端项目集中成交造成的。2008年6月高端项目成交只占总量4%，主要以3万-4万元/平方米价格段为主，而2009年8月以4万以上的豪宅项目成交为主。

　　供求关系将趋于平衡

　　在佑威统计的8月成交排名前十的项目中，几乎所有的项目都是近两个月拿到预售许可证，其中有6个项目为8月份拿到预售许可证，这说明开发商正在加快推盘速度。分析师薛建雄也认为，去年停工缓建项目在上半年楼市回暖刺激下加快施工进度后，已逐步达到预售条件，其中有些项目赶在“金九银十”前上市，是带动8月末供应量大幅上升的主要原因。

　　随着成交面积连续下跌和供应面积的放量，8月全市商品住宅的供求关系也趋于平衡。2009年1-7月，全市商品住宅供求比为1：1.54，供应缺口达到了373万平方米，而8月供求比为1：1.05，供不应求的市场状况得到了一定缓解。分析人士认为，房价快速上涨，导致成交量的明显回落，同时供不应求的局面得以缓解，也有利于房价的稳定，从而促使供求关系趋于平衡。

　　自3月楼市回暖以来的24周里，全市共成交一手商品住宅1053.97万平方米，而同期的新增供应量仅672.62万平方米，不到6个月的时间就有381.35万平方米的前期滞销房源被大幅消化，紧张的购买氛围促使一些优质楼盘的价格大幅上涨。根据目前的市场情况，薛建雄预计9、10月份的月供、需求量都会在150万平方米左右，供需会相对平衡，房价涨势也会有所缓解。

　　但据记者了解，目前很多开发商已完成了全年的销售指标，接下来的几个月开发商大多“不愁卖”，几乎没有销售压力，因此如果年底前供应量不能维持较高水平，房价可能还会有上涨动力。