刘建平 制图

　　停牌一个月后，*ST二纺（600604）重组方案昨晚出炉，*ST二纺将与上海市北高新（集团）有限公司（下称市北集团）的资产进行置换，如重组成功，ST二纺成功实现主营业务整体转型，由纺织机械股转为地产股。

　　*ST二纺昨晚发布的方案显示，该公司控股股东太平洋机电集团首先将其持有的全部二纺机2.37亿股股份（占总股本的41.92%）无偿划转给市北集团。

　　市北集团以其合法持有的园区地产开发及销售类资产及负债，与*ST二纺扣除现金2亿元后的全部资产及负债进行资产置换，如有资产或负债无法转移则以现金方式调剂。置入资产与置出资产如存在差额，则以现金方式予以补足。

　　据公告，截至6月30日，*ST二纺此次拟置出资产的初步估算价值约7.26亿元，比与未经审计的账面价值高出5.7亿元，增值率达到365%。

　　对于高增值率，*ST二纺解释称，主要是由于动迁补偿以及设备评估增值造成。该公司纳入拆迁补偿范围的房产账面值约2.08亿，拆迁补偿评估值约3.4亿，预估增值1.32亿元。无形资产帐面值为0.21亿元，预估值为3.89亿元，预估增值3.68亿元。此外，因机器设备实际成新率以及不可动迁设备的动迁补偿金，均大于账面净值，从而导致评估增值。

　　拟置入资产则包含市北集团持有的园区地产开发及销售类资产及负债，具体包括5个地产开发项目以及开创公司100%股权，中铁市北40%股权，以及中冶祥腾34%股权。

　　2006-2008年，市北集团分别实现园区内地产出售收入1.32亿元、1.26亿元、3.95亿元。

　　经市北集团初步估算，截至6月30日，上述拟置入资产的预估值为7.72亿元，比未经审计的模拟净资产增值8846万元，增值率为12.94%。

　　市北集团由闸北区人民政府全额投资，列属该区国资委管理，负责上海市北高新技术服务业园区的建设开发和招商引资等。

　　上海市北高新技术服务业园区于1992年由闸北区人民政府组建和统一规划开发，是上海中心城区唯一的市级开发区。园区北至走马塘——共和新路——场中路，西至彭越浦，南至汶水路，东至东粤秀路，园区总面积3.13平方公里。

　　市北集团目前旗下有上海创辉投资经营有限公司、上海聚能湾企业服务有限公司、上海泛亚投资顾问有限公司、上海开创企业发展有限公司、上海中铁市北投资发展有限公司、上海中冶祥腾投资有限公司、上海电气工业园区管理有限公司、上海万通世纪互联技术有限公司等实体性企业。