8月份深圳房价再创新高

    每平方米均价达１８３８０元，直逼上海，但成交量大幅下滑董超文

　　【据新华社深圳９月１日电】深圳市国土房产部门的统计数据显示，今年８月，深圳市新建商品住宅销售均价为１８３８０元／平方米，比去年同期上涨２１．３９％，并创出深圳一手房销售均价历史新高（据媒体报道，８月份，上海商品住宅成交价格首次冲破１．８万元／平方米，达到每平方米１８５０２元）。

　　据统计，今年８月，深圳市新建商品住宅销售面积为３８．６０万平方米，环比下降４２％。今年１至８月，深圳市新建商品住宅共销售４７３．２２万平方米，比去年同期增长５６．２８％。

　　据分析，今年３月以来，深圳市一手房价已连续上涨６个月，带动二手房价格同步上涨，８月份一手房均价已突破了２００７年１０月的历史高位１７３５０／平方米；从７月份开始，深圳一手房成交量明显缩小；预计房价面临调整的可能性较大。

　　【又讯】（记者 董超文）中原地产昨日发布的一份报告显示，深圳非住宅物业投资客比例居高不下。其中写字楼投资客比例为５５％，商铺投资客比例高达７８％。

　　这份《２００９年上半年非住宅类物业成交分析》中说，受住宅市场的感染，以及国内外经济有所好转，上半年深圳商用物业特别是写字楼成交量出现较大涨幅，市场呈现供需两旺局面，投资者热情高涨。 写字楼买卖属于高成本、高回报投资，社会财富一直青睐写字楼投资。上半年，写字楼买卖成交中投资比例占五成五，自用占四成五。除２、３月写字楼换置高峰期外，投资比例均高于自用比例。

　　上半年，写字楼买卖和租赁都主要集中在中小面积单位，８０～４００平方米的单位约占买卖总成交的７５％。受经济尚未全面复苏等因素影响，个人投资者普遍选择面积相对较小、总价相对较低的物业，而机构投资则以整层交易为主。租赁业务中，５０～３５０平方米的单位约占总成交的７２％。

　　上半年，写字楼买卖单价集中在两个区间，其中低档物业集中在１００００元／平方米附近，８０００～１２０００元／平方米的成交物业约占总量的两成五，主要是罗湖的乙级写字楼。高中档物业是上半年成交的主力军，２２０００～３２０００元／平方米分布最为密集，超过五成物业价格落在这个区间，福田、南山大多属于高中档物业。

　　由于２００８年甲级写字楼租金较大幅度回落，使今年租金分布非常集中，而不像以往甲级、乙级泾渭分明。上半年，租金主要分布在５０～１２０元／月／平方米区间内，占总量的八成三。其中，乙级写字楼租金主要分布在５０～７０元／月／平方米区间内，甲级则主要分布在８０～１２０元／月／平方米区间。

　　从中原地产成交来看，商铺市场以买卖交易为主，月度比例基本在六成以上，上半年总体买卖比例达七成五，租赁仅占两成五。特别是商业旺区，主要以买卖成交为主。

　　在商铺买卖中，大部分客户用于投资用途。上半年，投资占买卖总量的近七成八，自用的仅为两成二。在商铺买卖中，投资同样以小面积为主，１００平方米以内的单位占总量的７７％，而１００～４００平方米区间单位约占一成九。

　　上半年，商铺买卖成交价格主要集中在２００００～１０００００元／平方米这个大区间，占总量的七成五。