经过今夏的反季高飙，随着天气渐寒，天津楼市也开始趋于冷静，能否出现“金九银十”成为人们争论、关注、期盼的焦点。

　　 据天津市国土房管局的统计数据，8月份天津二手房市场共成交77．8万平方米，环比下降了9．8％。

　　 成交均价为5837元／平方米，环比上涨了2．4％。

　　 从事地产代理人职业的汪小姐表示，8月的销售量下滑主要是由于有效房源供给不足，市场供需重新整合。在这个整合期中，出现短期萎缩是很正常的，符合市场波形发展规律。况且，虽然成交量下滑，但成交总量始终还是在一个较高水平上的，因此不会造成所谓“量价齐跌，房价跳水”的“拐点”。今年的“金九银十”市场虽将迎来小幅调整，其成交仍将保持在天津全市月均7000套以上的高水平运行，并且成为连续几年内表现最好、最值得期待的一个“金九银十”。

　　 但更多天津市民认为，房价已经偏离其本身价值过远，全然凌驾于百姓“安居”之上，降价是必须的。

　　 记者随机采访的一位市民表示，房源紧缺的说法很难让人认同，天津商品房没卖出的虽然不多，但实际空置率还是很高的，二手房市场能够充足供给，但由于房价远高于收入水平，最终只能曲高和寡。

　　 有分析人士指出，2009年以来，买方市场的拥挤，带动了房价的快速上涨，当房价一次次向购房者的购买力发出挑战之时，购买力有限的购房需求不得不选择纷纷退市观望。也正因为这种观望的“单选性”，决定了如果不降价就不可能缓解买卖双方“持冷”的状态。因此，由萎缩的房地产市场做“开场白”的“金九银十”可能将成为房价速滑的一个起点。