叶国靖
在长三角楼市重镇杭州土地拍卖市场数年“蛰伏”的万科,昨天下午结束颗粒无收的状态,连下两城,摘得两幅优质地块。
9月8日下午,杭州市公共资源交易中心举行36~39号地块的现场竞价出让。
36号地是江干区草庄地块,面积14289平方米,在经过21轮报价之后,16号竞买人浙江万科南都房地产开发有限公司(下称“万科南都”)以3.72亿元,楼面地价10848元/平方米竞得。
同时,在摘取36号地块之后,万科南都再下一城,以5.94亿元,楼面价11283元/平方米,拿下江干区草庄37号地块,面积22889平方米。
拿下笕桥草庄36号、37号地块之后,万科获取38号地在许多人的预料之中,但意外发生了。当地区域龙头杭州滨江房产集团股份有限公司(下称“滨江集团”,002244.SZ)与万科上演“龙虎斗”。经过15轮竞拍,38号地块被滨江集团以19.15亿元、楼面地价11238元/平方米竞得。
38号是此次出让的江干区草庄三地块中面积最大的,面积77459平方米,起价11.0767亿元,折合楼面起拍价为6500元/平方米。
“住在杭州网”首席评论员丁建刚说:“万科以极大的气势拿下了36号和37号地块。按照一般规律,对最后一块38号应该是不惜代价拿下,这个时候一般竞争对手也不来争了,争下去两败俱伤,还不如做个顺水人情。但滨江房产却出人意料地在38号地块上发起了总攻,出人意料的是,万科居然在最后败下阵来,拿到的两块地只有8.7万平方米的建筑面积,两块加起来仅是滨江38号地块的一半。但是却落了个‘地王’——37号的楼面价11283元/平方米,愣比38号还高了45元/平方米。”
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