满堂红地产的成交数据显示，8月份广州二手住宅成交量再减一成，成交均价为8573元/平方米，环比微跌0.3%，近6个月来首次出现回调迹象。各区之中，成交均价最高的越秀区跌幅也最大，下跌8.6%，天河区和荔湾区则成为另外两个楼价下跌的区域，分别下跌2.2%和0.2%。

　　老城区、天河区均价率先回调

　　成交数据显示，8月份全市二手住宅成交均价之所以下跌，主要与越秀区、荔湾区和天河区的价格下跌有关。在这三个区域之中，越秀区的成交均价在全市位居榜首，达10471元/平方米，但是环比下跌了8.6%。同样属于老城区的荔湾区8月份的成交均价为8163元/平方米，环比下跌0.2%。而作为新城区的代表，天河区的成交均价为9666元/平方米，环比下跌2.2%。

　　满堂红研究部分析认为，一般而言，楼价涨得越高置业者的风险意识越强，表现在置业行为上就会更加谨慎，越秀区、荔湾区和天河区都是广州楼价比较高的区域，因此在8月份的价格回调中首当其冲。8月份二手楼价的滞涨表明，二手楼市在上半年“量增价涨”的美好时光已经结束，下半年市场的供求博弈将会趋于激烈。不过，由于宏观经济的通胀风险尚未解除，加上住房优惠政策“末班车效应”的刺激，接下来几个月市场的成交量仍可维持一定水平，因此楼价大幅回调的可能性不大，总体会是一个比较稳的态势。

　　专家认为广州二手房价再无力上涨

　　数据显示，广州二手楼市上一轮调整的价格底部出现在2008年的12月份，但是此后国家陆续出台多项鼓励住房消费的政策，购房需求由冷变热，求供比逐渐趋于紧张，致使进入2009年后二手楼价迅速反弹，并一路飙升，屡创新高，在7月份涨至8597元/平方米的新历史高位，比2008年12月份的6729元/平方米大幅上涨了27.8%。

　　值得注意的是，在二手楼价节节升高的同时，市场的供求关系却在不断降温。满堂红研究部的监测显示，二手楼市的求供比从今年3月份开始持续下降，到7、8月份已经回落至2008年第四季度的水平。由于需求降温，二手楼价的上涨势头最终难以为继，并在8月份首次出现了回调迹象。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，进入下半年，由于二手楼价身处历史高位，市场上的购买力较弱的刚性需求以及认为无利可图的投资性需求已经收手，楼市仅靠剩余的刚性需求以及买房保值的需求很难继续维持前期的成交水平。在成交量减少之后，高楼价的压力也在不断增大，置业者的观望心态已经浮现，业主若在这个阶段坚持涨价，只会造成有价无市的局面。