广州楼市8月放量过度或提前透支“金九银十”

　　业内人士称，未来将出现“调整”，“金九银十”或在各方的观望和僵持中度过

　　如果放到全国楼市交易萎缩的大背景之下看，广州楼市在8月份的成交放量表现颇显几分另类。

　　原本被视作“淡季”的8月，走出了超出所有人预期的行情，上述数据因此遭受了“失真”的质疑。同时有观点指出：如果成交量均为真实发生，那么广州1~8月一手住房的交易量已经超过了2007年全年的水平，购买力或已提前透支。

　　数据悬疑

　　对于致力于研究房地产市场的许多人来说，无论从哪个角度看，广州8月份的一手住房成交量，都有几分怪异。

　　数据显示，8月广州市十区一手住宅169.13万平方米的成交量中，越秀、荔湾、海珠、天河、白云、黄埔中心六区合计成交75.61万平方米，同比增加74.7%。

　　值得提及的是，7月并不是一个交易清淡的月份，其超过80万平方米的交易量，已经处于广州历史上的较高水平，高于今年5月的77.43万平方米，但低于6月的110.4万平方米。从这个意义上看，8月的统计数据是在7月份高位的基础上翻倍。

　　因此，上述数据一经公布，随即遭到业内部分人士的“炮轰”。广州较为知名的房地产评论人士韩世同直接提出，“该数据完全失真”，并要求相关部门解读。他的依据是，国土部门公布的数据，与房地产交易官方网站阳光家缘的签约数严重分歧：后者的网上实时签约数据显示，8月广州全市十区仅卖了6445套房，比7月的6653套还要少。

　　不仅如此，8月的网签套数还是今年以来的第二低位，仅比1月份的5857套多。而在今年3~6月，广州每月网签套数都超过1万套，5月更是高峰，达到13180套。

　　广州中原地产项目部总经理黄韬也对数据持保留意见。他表示，从市场上获得的信息显示，8月的交易并不比7月活跃，而且有下降的趋势。但数据却发生了这么大的差距，确实让人有点摸不着头脑。

　　对于各方的质疑，广州市国土房管局解释称，公布的8月份签约面积暴涨，主要由于7月份局内系统跟新，积压了很多合同未及时登记备案。这意味着，部分原本在6、7月签订的合同，集中到了8月份才登记，这才导致了该月成交量暴涨的数据。

　　以数据变化最为惊人的花都区为例，该区在7月份仅披露有0.26万平方米一手住房成交，但8月则实现交易52.78万平方米，比前一个月增长20235.5%。

　　黄韬表示，如果国土局所指的“滞后因素”存在，那么将7、8两个月的成交数据加起来并除以2后，原本被视作淡季的7、8月平均交易量也达到125万平方米，同样非常惊人。

　　购买力提前消化

　　有了7、8月份的交易放量，广州的“金九银十”似乎已经失去了原有的意义。统计显示，1~8月，广州一手住房总共交易量超过700万平方米，而2007年全年交易仅600多万平方米，2008年全年才500多万平方米。

　　黄韬因此判断：广州的“刚性”购买力已经提前消化了，未来几个月，买家的观望氛围会趋于浓厚，这个秋季，可能会成为“最缺乏促销感”的季节。

　　据中原地产初步统计：首先市场供应量并不大，国庆期间的总供应量可能仅有4万套，较去年同期下降10%，市场供大于求的局面没有形成，中心六区始终保持供不应求；其次，广州房价已经达到一个新的高位，中心六区在8月的交易单价已经超过12000元/平方米，直接考验购房者的承受能力；最后，开发商短期没有资金压力，促销回款压力不大。

　　综合上述几个方面的原因，黄韬认为，未来两个月可能会出现“调整”，“金九银十”将在各方的观望和僵持中度过。

　　不过，开发商似乎对未来的市场变化显得“不温不火”。有开发商表示，年底大家的销售压力都不大，但该卖的还是要卖，对于可能发生的变化只能“随行就市”。据悉，富力、恒大、城建等开发商都筹备在近期推出新盘，甚至有部分项目已经提前几个月开展了储客的工作，因此，开发商对后市依然显得颇有信心。

　　值得提及的是，广州市国土房管局和广州市房地产协会牵头举办的一次大规模“住房博览会”将在本月18~20日举行，此次展览会上，除了政府部门着力展示经济适用房、限价房等保障型住房外，目前已经有近40家开发商参展。

　　业内人士称，在国庆前举行的这次房博会，虽然以宣传为主、卖楼为辅，但摆在特殊的时期，有望成为黄金周楼市的风向标。