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重庆上半年二手别墅房涨幅最大 下半年涨幅趋稳

2009年09月14日17:12 [我来说两句] [字号: ]

来源:中国新闻网
  业内人士称,上半年房价较快上涨是供不应求所致,下半年涨幅将趋缓

  今年5月以来,重庆的新房价格一路飙升,一些楼盘单价涨幅超过了2000元/平方米。受一手房的拉动,二手房的价格也在持续上扬。重庆的二手房究竟上涨了多少,哪些类型的房源涨幅最大?记者连日来在采访中了解到,今年年初以来,二手房涨幅最大的是别墅和洋房,最热的要数核心商圈的投资型高档小户型。


  洋房和别墅涨幅最大

  渝北新牌坊地带是重庆高档住宅相对集中的地方。据美联物业、钢运房产、大业兴房产新牌坊门店提供的数据显示,今年以来这一带的高档住宅涨幅惊人。例如,龙湖西苑套内面积66平方米左右的两居室,从年初的40万元涨到了45万元。而水晶郦城套内面积130多平方米的房源,今年初售价在74万元到75万元,现在的售价是85万元。

  在高档住宅中,涨幅最大的要数别墅、洋房。例如,财富中心套内面积120多平方米的花园洋房今年初卖价为90万元左右,现在则上涨了10-15万元。

  美联物业江北分行相关负责人称,不少别墅的单价,最少也涨了一两千元。比如,蓝湖郡别墅的均价由年初的12000-16000元/平方米涨到了20000-30000元/平方米,其中一套400多平方米的别墅,业主把售价从1000万元调高到了1500万元,涨了500万元。

  投资型小户型最受欢迎

  记者在采访中了解到,在所有的二手房中,最受投资者看好的就是核心商圈的小户型公寓。

  钢运房产分行相关负责人称,“在核心商圈,主要是小户型涨得厉害,40平方米到80平方米的小户型最好卖。例如,恒通云鼎套内面积60.73平方米的两居室,年初均价在8000元左右,总价46万元到48万元,现在均价已经涨到了8500元左右,总价52-55万元。

  除了解放碑,观音桥、沙坪坝等核心区的投资型小户型也同样走俏。

  下半年二手房涨幅趋稳

  房价持续上涨,期待利润最大化的业主不仅惜售,而且频繁调价。钢运房产龙湖西苑分行相关负责人称,由于业主惜售,他负责的区域里放盘的房源有所减少。

  而业主频繁涨价,导致销售量下降。“虽然花园洋房价格上涨,但是成交的并不多。”

  下半年二手房价格是否还会快速上涨?对此,业内人士称,今年上半年房价出现价格较快上涨的主要原因是供不应求,而从6月份开始,我市房产市场供应量逐月攀升,仅仅是9月份单月市场推出的楼盘量就将超过200万平方米。“一方面,由于业主盲目提价,超出了市场的承受能力,出现滞涨。另一方面,由于供求失衡的现象得到缓解,因此下半年二手房涨幅将趋缓。”(记者聂玉虎 杨涛) (来源:重庆晨报)
(责任编辑:马丁)
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