买下41层楼面，购入价比初始报价低23

　　东方早报记者 朱楠

　　四大银行欲争夺整购中信泰富船厂项目写字楼，交易进展速度之快出人意料（早报9月11日A37版曾作报道）。早报记者昨日获悉，这笔大单交易在9月13日正式敲定，四大国有银行中唯一尚未上市的中国农业银行斥资37.7亿元整购中信泰富双塔写字楼其中一栋的1-41层，收购单价达44351元/平方米。

　　包含冠名权和标识权

　　以“浦江双辉大厦”为正式案名在网上房地产登记的中信泰富船厂项目，位于昌邑路以北、黄浦江以南、浦东南路以东及荣城路以西，于9月3日推出两栋49层共21.54万平方米的写字楼。

　　易居中国·CRIC系统显示，9月13日，该案成交其中一栋楼1-41层共37个楼面38套房源（其中16、17、33、34为转换层、3楼分成两套），共85073平方米，总成交金额37.7亿元，折合均价为44351元/平方米。这一成交均价远低于网上房地产58000元/平方米的报价，甚至打破了网上房地产上下价格浮动不超过20%规定。

　　记者从某物业代理行知情人士处获悉，即便成交价低于网上参考价达23%，浦江双辉大厦44351元/平方米的收购价仍高于今年陆家嘴地区写字楼整购的普遍价格，对于业主方来说“应该是个不错的价格”。该人士透露。不过，44351元/平方米的价格很可能已包含楼宇冠名权和标识权在内。

　　8月写字楼成交增三成

　　今年上半年住宅市场回暖，以8月豪宅的集中成交和创下历史最高均价为顶峰。写字楼市场终于也在8月份开始启动，并迅速走热。

　　8月3日，上海农村商业银行以10.48亿元买下中融碧玉蓝天的10个楼面和4个铺位，超过2万平方米，均价达49705元/平方米。8月16日，国投亚华以9.58亿元买下虹口北外滩的上海港国际客运中心1.5万平方米写字楼，成交均价达59500元/平方米。加上8月19日SOHO中国董事长潘石屹24.5亿元收购的上海第一烂尾楼东海广场，8月以来的短短一个半月时间内，上海写字楼市场的大宗交易额就在百亿元左右。

　　易居中国·CRIC系统显示，8月上海一手产权式写字楼成交15.55万平方米，环比上升30.5%，更是去年同期成交量的2.32倍。平均成交价格达到25095元/平方米，比上月的18158元高出38.2%，比去年同期的18562元高出35.2%。