东方早报记者 朱楠

　　楼市“金九”仅剩最后一周，但上海商品房及住宅的成交量已不断下滑，住宅市场出现了连续两周的供过于求。相关机构表示，一旦十一前供应量继续增加而成交量保持低迷，本轮楼市拐点将出现在“金九银十”。

　　易居中国·CRIC系统显示，上周（9月14日-9月20日）共有23个楼盘推出37.69万平方米商品住宅房源，环比多供应了14.6%。但受到9月第一周仅19.79万平方米低供应量的影响，近两周的成交还是相对低迷。上周商品住宅的成交量为31.26万平方米，环比下滑4.22%。均价有1.42%的回升，为15571元/平方米。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，商品住宅成交量已连续两周下降，成交均价也从高位回落，随着地王频现，上海楼市九月可能会以调整收尾。

　　虽然，9月第一周的低供应量是影响近两周成交低迷的主要原因，但是持续两周的供过于求，已经是今年首见。随着十一房展会的到来，预期本周的供应量还会大增，供过于求的局面还将持续。如果成交量没随之回升，本轮楼市的拐点就可能出现在“金九银十”。

　　“已经有部分楼盘因为开价过高，销售周期拉长；前期房价屡创区域新高和开盘即售空的过热现象已经开始缓解，这表明本轮楼市的升势开始趋缓。如果，成交量再度下滑，打折促销的现象就会增多，房价涨势就将结束。”易居中国分析师薛建雄指出。

　　但是，房价不太可能一下子由涨转跌，因为从目前的供需关系看，还不太可能出现长时间或大规模供过于求的情况。因此，未来较长一段时间内，房价将以相对平稳的拉锯现象为主。

　　虽然住宅市场升势告一段落，低迷的商办市场却出现良好回暖迹象。9月前三周，商办楼成交量分别达8.41万、18.15万和23.9万平方米，环比涨幅达到11.4%、115.9%和31.67%。8月3日至9月15日，上海写字楼市场的交易额达130.56亿元。