靳冬

　　离国庆黄金周还有一个星期，开发商终于开始试图打破楼市的“胶着”状态。有机构统计的信息显示，这个黄金周广州新货量与去年同期相比有所增加，几大开发商的全新楼盘亮相，极有可能制造一轮交易高峰。

　　新货月底集中上市

　　自从今年5月开始，广州楼市中一直持续的“缺货”现象，终于有望在国庆前后得到缓解。

　　日前，广州中原地产研究部发布的统计报告显示，国庆前后，一手住宅新增供应约1.73万套，新增供应面积232万平方米，面积比去年同期略增6%。其中，有22个新盘首度亮相，可提供5200余套、63万余平方米的货量。

　　该份报告指出，花都、番禺两区的新增供应面积合计约100万平方米，约占全市的42%，因此，这个国庆黄金周，郊区大盘依旧是新增供应的主力。其中，番禺新增供应2800余套，主要集中在华南板块及亚运板块，以80~150平方米的大中户型为主，而价位多集中在7500~11000元/平方米。

　　值得关注的是，很久没有新盘入市的广州中心城区，将在此期间迎来几大新盘。据悉，中心六区新增供应约1万套，新增供应面积115万平方米，占全市总份额近一半。不过，市区新货的价格普遍较高，中原地产方面录得的主流价位为1.3万~1.8万元/平方米。

　　对于即将进入的黄金周行情，中原地产指出，新增供应的集中放量将加剧各项目间的竞争，尤其是郊区大盘，竞争会较为激烈。同时，目前较高的价格阻力将使各项目的消化速度放缓。估计国庆前后近一个月的时间里全市一手住宅的成交量可能达到80万~100万平方米，成交均价在1.1万元/平方米左右。

　　广东省房地产业协会会长蔡穗声也表示，截至目前，市场上看不到开发商急于销售的信号，而买家也没有非常明显的急于买房的意愿。买卖双方的僵持，可能会让这个黄金周表现平淡。

　　几大巨头新盘对撼

　　值得关注的是，此前几个月都因为缺货而销售不积极的大集团，此刻都手握大量的新货预备出手。

　　近期在土地市场上表现抢眼的城建集团，将迎来该公司近年来的最大推货量。据悉，该集团旗下的翠城花园和江南新苑都将于国庆前后推出，由于这两个楼盘均地处市区配套成熟、交通便利的区域，使得这两个楼盘一早就受到买家关注。

　　尽管两楼盘都还没有正式开售，但公司相关负责人透露，已经有超过推盘量3倍的人提前进行了登记，销售根本不会存在压力。有消息称，由于登记的人数太多，使得该集团的定价已经比此前的预期高出许多。

　　此外，万科、富力、保利、恒大等大集团在黄金周期间的供应量都比较大。有趣的是，9月26日将注定成为广州几大巨头之间的较量。因为富力、保利、恒大、星河湾几家开发商在今年的主打新盘都将在这一天“集体撞车”。

　　保利将在当天推出其位于广州天河北的全新楼盘中宇广场。由于天河北目前仍然是广州聚集白领和高校教师最多的区域，而周边已经多年没有新盘销售，中宇广场的预计定价虽然高达18000~22000元/平方米，但在高端置业者当中依然颇受关注。

　　与中宇广场相对应的是富力旗下位于广州老城区流花路的君湖华庭，该盘位于老城区，属于市区稀有楼盘，而且紧邻荔湾湖公园，截至目前，已经成功吸引了不少老广州和周边生意人的重视。

　　同时，星河湾在广州的第二个项目海怡半岛以及恒大地产的新盘恒大绿洲也将于26日开盘销售。这两个楼盘都位于广州市区的边缘地带，一个是在上海刚打了胜仗斗志昂扬的星河湾，另一个则是凭借上市而势头颇为凌厉的恒大地产，双方势必都将尽全力去获取最好的销售业绩。

　　谁将成为最大的赢家尚不得而知，但可以确定的是，这个周末广州楼市将热闹异常。