上海恒盛地产(HK00845)昨日香港挂牌上市，开盘报3.59港元，盘中跌幅收窄，收盘报3.76港元，较招股价4.4港元跌15.5%，成交21.89亿港元，成为港交所连续第五家破底的新股。而由于还有包括广州恒大地产在内的5家内地地产公司近期都将在港交所主板上市，因此恒盛地产上市首日跌破发行价昨天引起了市场关注。

　　据证券人士介绍，恒盛地产以每股4.40港元发售了22.5亿股股票，尽管这一定价接近指导价格区间4.00至5.30港元的低端，但其相对2010年预期收益的市盈率约为10.4倍，与瑞安地产、远洋地产等同类企业11.5至14.2倍的市盈率水平相差不大。

　　西南证券的有关人士表示，尽管此前7月29日地产业务占较重要板块的北京金隅在香港成功上市，但昨天恒盛地产在香港的上市是15个多月以来内地地产公司中首次在香港IPO交易。市场消息显示，近期还有包括已经通过上市聆讯的恒大地产等5家地产公司要在香港挂牌上市。也正是如此，恒盛地产昨天上市首日跌破发行价引起了很多市场人士和房地产业内人士的关注。

　　工银国际的韩致立称，恒盛已是香港市场第5只上市即下跌的新股，但主要原因是定价过高，这些新股目前只是跌回更正常的交易区间，但仍不具吸引力。尽管永丰金证券表示，恒盛地产在上海房地产市场地位稳健，已经在其他主要城市开展业务，有能力提供优质产品及拥有充足土地储备，这些因素将吸引长线投资者，但北京多位知名地产企业的负责人表示，“恒盛地产的首日市场表现将对随后挂牌的地产企业市场人气造成负面影响。”

　　有意思的是，不管是证券人士还是地产业内人士，对已经通过上市聆讯、计划11月前后正式在港交所挂牌的恒大地产仍然看好，认为按照恒大地产目前的体量，其上市势必成为年内地产企业融资规模最大的首发集资。他们的根据是，按照恒大地产此前披露的信息，该公司目前拥有5000万平方米——“全国第一”的土地储备，且这些土地储备大多数集中在20多个省会城市，比恒盛地产1360万平方米的土地储备高出两倍多。此外，恒大地产的销售业绩也引人关注——截至6月30日，恒大半年实现销售金额127亿元，开工在建面积1006万平方米，创造了自身的历史最高水平，也成为上半年中国唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。