图片来源：北京晚报

　　几天前，当张先生无意中浏览一个房产网站时，发现自己一座位于东城区的平房独院竟然正在网上叫卖。他大吃一惊，仔细一看，只见网上发布的房产的胡同位置、门牌号码、房屋面积等和自己的房产一点不差，标价450万元，还标明全款按揭皆可，跟真的似的。可是张先生从来没有卖房子的打算，也没有发布过任何出售房产的信息，这是怎么回事？

　　无独有偶，徐女士也发现了同样的情况，她在北苑的一套刚买下不到一年的别墅也被发布到房产网站上叫卖，标价500万元。她愤怒地致电房产网站询问，网站工作人员称是中介发的信息，和他们没关系。

　　为什么在自己完全不知情的状况下自己的房产在网上叫卖？而且似乎这还并非个案，这背后隐藏着怎样的秘密？这种买卖会不会成交？自己的房产有没有丢失的危险？

　　记者针对这两位房主遭遇的情况做了一个调查，走访了房地产管理和交易部门以及资深的业内人士，还包括公安机关和律师，发现了这个信号背后一系列可能出现的隐患，有闲置或者出租房产的房主一定要警惕。

　　疑

　　房子网上卖 我咋不知道

　　为了查清事情的真相，记者和张先生首先来到东城区房地产交易中心，查证一下这套房产有没有被人交易。经过查询，房产目前没有交易过户的记录，张先生松了一口气。看来房子虽然在网上叫卖，还没有被真的卖掉，但是交易中心的负责同志在详细了解了这个情况之后，所说的一番话却又让张先生的心悬了起来。

　　东城房地产交易中心的周主任提醒张先生，他的房子目前处于危险中，因为网上发布的房子的面积、朝向、院落结构等内容和房本一样，这说明房本信息被泄露了。张先生这才回忆起来，他的院子半年前出租给人开饭馆，他提供了房本复印件给租客去办营业执照。“可是复印件并没有法律效力呀，我还在上面特意注明只用于办照使用，会出什么问题呢？”张先生很疑惑。

　　惊

　　可能有人造假房本过户

　　周主任说，复印件本身确实没有法律效力，但是到了别有用心的人手里，就可能被利用，比如，有可能利用它假造房本。周主任称，以前确实出现过这样的案件，因为现在做假证的太多了，技术也在不断提高，有的足以乱真，所以有人用复印件假造了房本，再找个和房主长得像的人假造个身份证，就堂而皇之地来办理过户了。“以前的房本在防伪方面做得不太到位，有可能被坏人钻了空子，结果房子都被卖了，房主自己还不知道呢。”

　　记者和张先生又来到房地产交易中心的办理柜台前咨询，工作人员称，确实出现过假房本，“大部分都可以识别出来，但是也不排除有的做得特别逼真的漏网。”工作人员拿起一张桌上的宣传单说：“就是因为出现过有人拿假房本来交易的情况，所以我们现在正逐步把房本换成指纹防伪技术的，到时候再要仿冒就很难了。”记者看到，这种新房本上有房主的照片和指纹，还有各种防伪设计，确实比旧房本保险很多。据了解，这种新的防伪房本目前正在全市逐区更换中，张先生最早年底才能轮上换本。

　　忧

　　房主留声明没地儿备案

　　这就意味着，张先生的房产目前还是处于风险状态，不排除被人私下卖掉的可能。“我要怎么做才能杜绝这种可能呢？”张先生很着急，房地产交易中心的周主任建议，也许可以到房地局去问一下，那里有权属科，是负责房屋权属管理的，房主如果能在那里备案，声明房子目前有被人偷卖的危险，不得交易，也许可以起到一定效果。

　　记者和张先生随即赶往东城区房地局，找到权属科。但是权属科的工作人员却表示，他们没有这样一项服务内容，即使房主在这里备案留下了什么声明，要是真有人偷卖房子，交易的时候这个声明也没什么用，因为这里和交易中心不联网，他们不会得到这个信息，所以也就阻止不了交易。这位工作人员建议最好到交易中心备案。

　　再回到交易中心，工作人员却告知房主无法备案，他们没有这个服务内容，也没有先例，如果实在不放心，只能隔三岔五来查查房子卖了没有。

　　 急

　　房子没被卖就不能立案

　　明知道房子有危险却无法预防和阻止，这让张先生百爪挠心。这时，交易中心的工作人员提醒他，如果真有人假造房本卖房，这已经属于诈骗行为了，应该去公安局报案。

　　于是，记者又和张先生来到房子所属地区的派出所，向民警报告了这个情况。民警听完介绍，考虑了一会儿说：“这种情况目前无法立案，因为所谓的诈骗并没有成为事实，仅凭网上的一个出售房产的信息也不能作为指控别人诈骗的证据。”他建议张先生可以找朋友打一下网上留的电话，调查一下是不是现在的租户所为，最好约出卖主，把他的话录音作为凭证。

　　“看来得自己做侦探了。”张先生感慨，记者帮忙打了网上留下的那个电话，却一直是关机的声音；网上信息显示，所留电话是一个房产中介的，这个中介是成立于山东的一个公司，去年才在北京大兴开了第一个门市。

　　这条线索又断了，“到底是谁在卖我的房啊？”张先生百思不得其解。

　　烦

　　房产若被占官司将缠身

　　实在查不出是谁在卖房子，张先生决定，还是想办法先保住自己的房产要紧。记者就张先生的遭遇咨询了北京汇源律师事务所的魏晓东律师。

　　魏律师称，在正常的手续下，没有房主本人出面是无法进行房产交易的，目前这方面的规定很严格，所以私下交易不太可能；但是不排除有人，最有可能是租户，冒充房主把价格压得很低出售房屋的使用权，也就是不过户的私下交易，但是这种交易属于非法交易，不受法律保护，到时候最倒霉的是买房子的人，很可能被人诈了一大笔钱之后钱房两空。作为房主，对房子的所有权应该不受影响。

　　这意味着即使出现最坏的情况，房子真被人卖了，房主也可以依靠法律要回自己的房子。可是真这么容易吗？东城房地产交易中心的周主任告诫张先生，房子一旦被别人侵占，打官司赢了还要申请强制执行，他要是没地儿可去你还真拿他没办法。总之，官司缠身很麻烦，要尽一切可能别让这种情况发生。

　　支招

　　赶紧收房　终止合同

　　怎样才能真正杜绝房子被人偷卖的隐患？最后，记者和张先生一起找到一位资深房产中介，北京一家中介公司的刘经理，请他帮忙支招儿。

　　刘经理听完了这个情况分析认为，如果有人真打算偷卖张先生的房子，那目前的租户嫌疑最大，他们掌握着房本的复印件，而且现在占着房子，有可能冒充房主让人看房，所以，即使目前没有确凿证据显示他们正在实施诈骗，为了防患于未然，张先生最好和他们解除合同，收回自己的房子，这就彻底杜绝了隐患。

　　张先生表示接受这个建议。东城房地产交易中心的周主任也提醒张先生，以后再出租时一定要对租户仔细甄别，房本复印件最好不要直接交给他人，方便的话和他一起去有关部门办手续，交给办理人员。在网上发布出租信息的时候不要过于详细，尤其要对具体地址保密。

　　一场房产网上叫卖风波就这样平息了吗？记者在整个调查的过程中发现，骗子如果真想偷卖别人的房子，还是有不少空子可钻的，即使房主已经发现了端倪，但无法备案立案，也导致了漏洞的加大。所以，除了房主要格外小心谨慎之外，如何填补这些漏洞、杜绝骗子的一切可乘之机，似乎也应提上有关部门的工作日程。 (来源：北京晚报)