“金九”已成泡影 “银十”开局惨淡

　　深圳楼市年内将维持观望

　　本报记者 董超文

　　来自市场的信息和业内人士的观点显示，年内深圳楼市有望维持继续观望整理。

　　黄金周楼市成交惨淡

　　每年的房地产春交会和秋交会都是深圳楼市的集中展示和销售期，但是今年刚刚过去的秋交会却令开发商和购房者都大失所望。

　　令开发商失望的是，在“金九”已成泡影的情况下，作为“银十”兆头的秋交会和十一黄金周，深圳楼市成交却依然惨淡。

　　来自市规划与国土资源委员会的统计信息显示，１０月１日至５日秋交会举行期间，５天全市仅成交新房５６７套，日均１１３套，只有春交会期间的四成。今年五一期间春交会上，全市日均成交新房２８０套、５日合计１４０１套。其实，由于秋交会的开幕，许多购房者将买房计划推到了秋交会期间，但是，没有想到的是，与春交会的火热程度相比，今年的秋交会的成交如此“惨淡”。

　　而今年史上最长的黄金周期间，深圳楼市的成交数据同样低迷。统计显示，１０月１日至８日，我市一手房成交套数、金额、面积和均价分别为８３１套、１３．１亿元、６８５４８平方米和每平方米１９１２９．５元。日均成交套数为１０３．９套，比９月份日均１０８．４套下降４％；成交均价方面，比９月份的每平方米２１４７５．６元下降２３４６．１元，降幅为１０．９％。

　　购房者不急买

　　成交的清淡显示了购房者不急买的心态。业内人士表示，不急买的心态缘于房价远远高于普通购房者的承受能力。

　　９月，深圳市新房均价就超过每平方米２万元，销售均价为每平方米２０９４０元，比去年同期上涨６８．４５％，比８月份上涨８．１２％，连续两个月创出深圳新房均价历史新高。３月以来，深圳市新房价格已连续上涨８个月，８月时新房均价达每平方米１９３６８元，突破了２００７年１０月的历史高位。

　　在成交价创新高情况下，９月全市新建商品住宅销售面积３３．３５万平方米，比８月份下降１３．６％。

　　国庆长假前的一周，９月２０日至９月２６日，深圳楼市行情十分低迷，期间新房成交共计５３０套，日均交易量不到７６套。９月２６日全市新房仅成交５３套。

　　开发商不急卖

　　更大的失望来自购房者。秋交会上，开发商销售和展示的楼盘不仅数量少，且价格也高得离谱，让普通购房者只有“望洋兴叹”。

　　与去年的秋交会相比，今年开发商参展面积缩水近一半，参展楼盘为近年来最少的一届。但参展楼盘价格多在每平方米２万元以上，与春交会相比近乎翻番。秋交会组委会统计显示，本届只有不足７０个项目参展，而且外地项目达到４５％，以惠州、东莞的项目居多。

　　深圳本地楼盘只有３０多个，高端楼盘占比高达５０％。记者看到，仅万科就有第五园五期云锦、八期园景台、东海岸、清林径二期、三期葡萄墅、金域华府、万科棠樾、九州新都市等豪宅项目在展会上进行销售或展示。

　　本次参展的深圳楼盘项目几乎都创出片区历史最高价。关内参展楼盘稀少，价格普遍在每平方米２至３万元。在秋交会展示的高档住宅中，别墅项目尤其多，多数别墅报价在每栋１２００万元至１５００万元。

　　去过秋交会的市民都会发现，全场均价在每平方米１．５万元以下的楼盘只有寥寥几个，且都在位置偏远的关外。

　　记者注意到，秋交会上不仅高档住宅多，而且打折优惠促销的现象也极少，即使是优惠活动，也都基本上是象征性的。

　　业内人士表示，在适度宽松的货币政策下，开发商不缺钱，不急卖的心态十分明显。中原地产深港研究中心总监张伟对记者说，“今年秋交会参展发展商和楼盘少，主要原因在于发展商没有资金压力，促销要求不高。”虽然近期会有大量新盘入市，但是发展商并不认为市场已经出现重大转折迹象，普遍都没有急于促销的心态。

　　价格有望走向合理

　　有关人士表示，开发商不急卖、购房者不急买的心态，势必导致年内观望的气氛将继续下去。

　　不过，中原地产深港研究中心总监张伟预计，这种局面不会长久下去，刚性需求总会释放，年底前观望局面有可能会打破。观望局面的出现，主要原因在于房价脱离了市民的购买力，目前购房者观望已超过３个月。

　　与此同时，开发商销售压力也会日渐增加。

　　今年四季度和明年上半年，深圳新开楼盘数量巨大。地产研究机构一份报告显示，今年８至１２月，全市预计供应楼盘９９个，约４００万平方米，比去年同期增长４０％。明年上半年，我市预计推出楼盘８９个，约３３３万平方米。

　　置业国际统计显示，９月１９日至２５日一周，深圳市场共有８个项目获批上市，批售住宅１８２０套，批售面积多达１８．９３万平方米。随后的９月２６日，深圳有多达１２个楼盘入市，规模创下年内单周新高。

　　综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，项目的大量入市会有效拉低价格平均值，使价格走向真实和合理化，双方将在博弈中寻找一个平衡点。