美国抵押贷款银行协会(MBA)周三公布的数据显示，由于最普遍使用的30年期固定利息抵押贷款利率升至5%上方，美国上周抵押贷款申请活动降温。

　　MBA指出，美国30年期固息抵押贷款利率四周来首次升穿5%，之前一度降至4个月低点。5%被视作心理转折点，令近期再融资活动兴旺起来。

　　MBA表示，截至10月9日当周，经季节调整后的抵押贷款申请指数下降1.8%至742.9，此前一周则触及截至5月22日当周以来最高。

　　扣除费用的30年期固息贷款利率平均为5.02%，较前周上升0.13个百分点，当时触及截至5月22日当周以来最低。

　　此外，经季节调整的购房指数下降5.0%至290,9；经季节调整的再融资申请指数下降0.1%至3,374.6。

　　抵押贷款利率低和偿款能力提高，以及联邦政府对首次置业者提供8,000美元税收减免，都为楼市企稳打下了基础。但税收减免政策将于11月30日到期，而大部分售出的房屋是因无法偿债被银行收回的抵押房产，故近期活动升温可能伴随着长期前景的不确定。

　　不过，房地产经济学家和独立咨询机构LawlerEconomicHousingConsulting的创始人ThomasLawler表示，并不建议延长退税期限，因为成本过于高昂，且该计划不能直接影响房市的核心问题，也就是就业市场的疲弱和家庭组建的增长放缓。

　　通用汽车金融服务公司(GMAC)抵押贷款部门首席执行官TomMarano表示，当抵押贷款利率低于5%时，对GMAC的房屋贷款数量特别是对再融资产生了重大影响，期间总的固定利率的贷款量增长了30%至35%，增幅中估计超过90%来自再融资活动。