经济观察网 记者 张雅楠 如果8月份还可以用成交平稳形容楼市的话，9月份隐隐浮现的“价涨量跌”在黄金周过后，变得突出。

　　由2008年底地方政府的救市政策和2009年宽松的货币环境护航，地产市场在年初随季节一道走进阳春。随后，在市场供需作用下，住宅成交的“量价齐升”持续近半年时间，至近期，“价涨量跌”的声音分贝越来越高，而诸如二套房贷严格执行、发改委对金融管制的猜测，都使楼市重现2008年的急转直下的情形，没有人愿意捅破这种僵局，地产商预期政府仍将高度依赖这个行业，但4万亿激励之后的产业状况，却仍是“铁公基”风风火火，期待中的产业结构调整变化不大。

　　流动性的减弱，逐渐清晰的反映在市场中。上海最为典型，今年三月以来，住宅成交量不断冲高，在6月达到峰值，为典型的“小阳春”态势，和成交量相匹配的是，上海住宅的成交价格从3月到6月不断追涨，但是都低于去年同期水平。在这样的回暖趋势下，140平方米以下普通住宅的成交比例逐月降低。刚性需求渐渐退场，去库存的过程接近尾声。

　　7月成交量环比下降，持续至9月，住宅成交套数已不足2万套，甚至远低于3月的成交量。相应的，住宅成交价格超过去年同期，并逐月上涨。但此时，单价在2万元以上的高端住宅的成交量保持高位，中端住宅的购买力保持平稳，而单价在1万元以下的住宅成交量下降。

　　出于通胀预期买房的高收入阶层，对价格调整的承受能力更强，投资型和改善型需求逐渐成为这一阶段成交量的主力。

　　从3月持续至今的销售回暖，缓解了大部分开发商资金链的紧张；信贷政策的宽松也使得部分开发商通过增发、发债方式获得融资。这使得房价升至高位的地产开发商，摆脱2008年现金流紧缺的恐慌，余下的土地及楼盘成为纯利润，卖一套是一套的利润，不会轻言降价。价升量跌，可谓买卖双方的暗中较量。

　　事实上，此时，2007年的土地狂飙盛宴中，开工建设以及平价开卖的土地仅占23%，大多数土地仍没有解套。2007年地王的伤疤没有痊愈，2009年热门地块的地价占周边房价的比例超过了70%。这样的险局怎能叫人看懂？

　　在住宅交易和土地招拍挂欣欣向荣之际，某些政策的严格执行，使得地产市场的风向不再那么明晰。多个政府部门强调严格执行政策，防范风险。二套房贷的执行被严格强调，二手房交易营业税优惠12月底到期，北京二手房交易中阴阳合同避税手段难续，国土资源部的囤地清查已经带来实际效果，广州的闲置土地被收回重新拍卖。更有消息称，发改委将收紧企业的融资审批权；经济刺激计划退出的讨论浮出水面。总之，若隐若现的信贷紧缩信号似乎正在影响着预期。

　　好在经过2008年底的调整，开发商和消费者都已经有了应对紧缩的经验。但依靠经验总不如政策的可预期来得长久和可靠。