唐文祺

　　今年第四季度的楼市，随着各地一系列预警信号的相继传出，开始变得模糊不清。

　　北京银监局下发文件，要求各银行比照网签合同值以避免“阴阳合同”；南京市重新调整了公积金政策。而在楼市表现尤为突出的上海，当地银监局则在近日向各商业银行下发了《关于进一步维护上海银行业良好竞争秩序的通知》（下称《通知》），重申各行应严格执行二套房贷相关政策。

　　《通知》强调，各行要严格执行国家有关利率管理规定，严禁通过任何方式变相提高存款利率，同时对于考核激励制度和办法进行了进一步的规范和完善，强调避免将存款、贷款和发卡等考核指标与奖励简单挂钩。

　　《通知》还要求，各行需按照中国人民银行、银监会等四部委联合发布的相关规定，进一步加强银行卡销售人员管理、规范发卡营销行为。同时，对于声誉风险管理则强调“各行要进一步重视和加强”。

　　尤为引人注目的，《通知》重申了各行需认真贯彻执行住房按揭贷款首付比例及利率的要求，特别要严格执行“二套房贷”相关的监管要求，以避免住房按揭贷款业务的过度竞争。这一条款，普遍被认为是房贷收紧信号的释放。

　　仲量联行最新发布的数据报告显示，上海住宅市场在第三季度的销售表现仍然强劲。整体来说，虽然第三季度交易量环比下降了11.7%，但与前一年相比，同期上涨了131.6%。二手房市场方面，上海台庆房产研展部提供的数据显示，当月二手住宅成交21690套，环比有6%的降幅，但12727元/平方米的成交均价，则环比上涨了6.1%。无论是新房还是二手房市场，多个研究机构的数据，更易体现改善性需求的豪宅市场在这一季度中成交旺盛。

　　业内人士指出，对于严格执行二套房贷的强调，从金融政策层面着手进行，可以起到既减少楼市泡沫又保证银行信贷安全的双重效果。但合富辉煌分析师认为，当前购房主力中仍以改善型需求和投资型需求为主，其中相当部分的人士资金实力较为雄厚，因此对于利率或首付变化敏感性并不如外界预期的那么强。“实质性影响可能并不明显，主要还是得看会否有进一步政策出台。”