叶国靖

　　杭州楼市的市场各方都在试图破解一个问题：前9月杭州交易新房8万套，商品房售价从最低点3月份的11150元/平方米到8月份的15198元/平方米，涨幅高达36%。接下来，高处不胜寒的楼市是否会下行调整？

　　虽然10月10日下午的土地拍卖令政府的卖地收入又有约78亿元的进账，但此次出让的多幅地块均位于现阶段购房者非常认可的热点区域，最终的成交价却出乎意料地“走低”，用一位开发商的话说，几乎每一幅地块都是地价加上建安及其他成本，正好在现在市场可接受的价格以内。

　　与此同时，杭州楼市的成交及价格均在9月份大幅上涨后有所放缓。业内人士认为，杭州楼市开始显现滞涨迹象。

　　惊人的8万套

　　据透明售房网的统计，2009年1至9月，杭州交易商品房48607套，二手房31121套，总的成交量达到79728套，触线8万套。在杭州楼市历史上，2007年是成交量最高的一年。当年交易商品房38660套，二手房23612套，共计成交62272套。换言之，今年9个月的量已经完全超过2007年12个月的交易量。

　　爱建证券研究报告显示，9月份重点关注的十大城市中，仅有杭州、重庆和西安的成交套数环比增长，其余七大城市的成交量环比均出现下滑。

　　除了总量高企，今年楼市的单月交易量也破了纪录。2009年商品房成交量最高的5月单月破万。而2007年商品房成交量最高的是6月，仅6458套，为2009年单月纪录的64%左右。裕兴不动产执行总裁郑瑛认为，今年二手房成交量尚未出现回落态势。二手房市场自5月份起，一直保持着4000套左右的月成交量。

　　与成交量巨量释放的，还有成交价格。世邦魏理仕中国区高级董事陈炜感慨：一年前的杭州公寓价格鲜有销售单价30000元/平方米以上的楼盘。如今，西溪天堂·悦居等3万元/平方米以上的楼盘以“集团军”的姿态集体出现。价格上涨之快超出预期。

　　从成交价格看，今年1至9月，除了3月的成交均价为11150元/平方米外，其他月份的成交均价都在12000元/平方米以上，6月至9月的成交均价都在13000元/平方米以上，其中8月成交均价最高，达到15198元/平方米。

　　高处不胜寒

　　在杭州房价达到高点后，购房者也在担忧，10月23日~26日房博会的召开会不会成为开发商的“涨价会”？据初步统计，预计杭州在10月开盘的楼盘30余个，所及区域囊括杭州市主城区的所有热门板块，近4000套新房上市。其中，公寓类产品则将成为绝对主角。

　　广宇集团营销总监章佳毅指出，如果价格过高，房子肯定会卖不动。而对于目前的高房价，不少开发商已经表现出了谨慎的态度。成交量的高低关键要看开发商的定价，如果接下来的房博会成了“涨价会”，那么将可能导致购房者观望情绪增加，毕竟决定是否购买的是消费者。

　　浙江大学房地产投资研究所所长赵杭生表示，虽然国庆期间成交数据不错，但是再看看期间的预订量，8天时间主城区一共才预订了83套。预订量才能真正反映出市场的活跃程度，而成交量仅是节前预订的转签。

　　杭州市房地产中介协会副会长邓力认为，今年接下来的几个月，二手房成交量将难再创新高，原因是之前的大半年需求和房源消耗都很大，同时目前银行按揭政策越来越紧，二手房成交后劲乏力。