上海楼市观望苗头再次显现成交环比下降 房价涨幅收缩

　　最新公布的中房上海指数和上海二手房指数报告显示，刚刚过去的9月份，上海楼市较今春以来的热火场面有了明显变化，新房销售成交面积环比显著下降，虽说住房价格仍承接惯性继续上涨，但涨幅大幅收缩。

　　今年以来，上海新建商品住宅销售不断增长，前9个月累计已达1945.1万平方米，与去年同期相比增幅达到61.27%。由于凌厉的夏季攻势提前消化了市场需求，今年的“金九银十”成色似乎不足。统计显示，尽管今年9月份中房上海住宅指数为2289点，环比上涨4.09%，继续创出历史新高，但9月份上海住房成交规模环比有了较大降幅。全市新建住房销售面积为204.2万平方米，环比下降了15.1%。不过，与市场低迷的去年9月份相比，今年9月份的新建住房成交规模增幅仍达123.9%。

　　在139个调查样本楼盘中，9月份有60%的住宅样本楼盘价格上涨，上涨占比较8月份下降了16个百分点，平均涨幅为7.27%，其他保持价格平稳。有12个样本楼盘涨幅达到或超过10%，最大涨幅达25%，单价从8000元/平方米上涨到1万元/平方米，是浦东新区滴水湖畔某街坊。有21个楼盘单价上涨达到或超过2000元/平方米，市中心品质高地段优的新建楼盘上涨更甚。与前阶段相比，虽然9月份中房上海住宅指数继续创出新高，但4.09%的涨幅，与上月涨幅7.53%相比已收缩45%，购房者心态也相对理性一些。

　　中房上海指数办公室认为，随着市场的成熟和交通格局的变化，下一步房价进一步分化势所必然。一些邻近地铁、规划设计先进、施工质量上乘、物业管理优秀的楼盘，将受到市场欢迎。

　　二手房市场表现基本与新房市场一致。今年3至7月份，上海二手房价格指数涨幅均保持在高位，月平均涨幅超过1%，这种价格快速上升的局面直至八九月才稍显缓和走势。今年9月，上海二手房价格指数为2459点，较8月份上升17点，环比涨幅为0.69%。上海二手房指数办公室认为，这是上升惯性延续，后劲稍显不足。其中，市中心二手豪宅成交回落成为二手房指数走缓的主要原因，同时由于前期价格过快跳升，市场上的观望苗头有所显现。

　　监测显示，9月份市中心区二手房价格涨幅回落最大的区域为静安区，涨幅仅0.64%。作为豪宅集中区，近期该区域有效需求消耗较快，后续需求跟不上，导致成交回落、价格滞涨。同类区域如卢湾区，9月涨幅0.89%，大部分购买力被吸引到南外滩板块和新天地板块新上市的一手豪宅中，同品质二手房随即滞涨。为迎世博，黄浦区不少地段正在进行整修，提高了区域房屋品质和地段价值，因此涨幅加大，9月份上涨1.56%。长宁区的北新泾、古北等多个板块在新近出台的大虹桥规划利好带动下，二手房房价明显攀升，9月份上涨幅度达1.48%。

　　另据统计，9月份全市70个二手房监测控制点，59个控制点板块价格上涨，涨幅超过2%的板块有8个，低于1%的板块有11个，板块表现分化。涨幅低于1%的11个板块主要集中在市中心。如淮海路、南京西路、静安寺以及徐家汇等。

　　上海二手房指数办公室分析表示，从8月份开始，二手房指数涨幅开始快速回落，显示出大量购买力已经在前期陆续释放，受房价高位运行影响，尚未释放的购买力犹豫不决、缓步进场，既减缓了价格上涨幅度，也影响了后市跟进的可能性。随着上海15个大型居住社区建设的启动，未来市场价格长期高位运行的压力有望缓解。