10月上半月二手别墅成交上涨12.8%

　　商报讯（记者 王营）尽管9月市场调整气氛浓郁，但高端别墅市场销售业绩依旧逆市飘红。来自北京美联物业东区豪宅部统计数据显示，10月上半月，尽管楼市整体成交量出现了超过50%的下滑，但二手别墅市场成交量环比9月同期依然有12.8%的上涨。

　　不仅成交量出现上涨，二手别墅成交均价更是在全市均价首次出现下滑的情况下依然上升。数据显示，二手别墅类交易在10月的均价已经达到了每平方米21560元。而9月则仅为20875元，涨幅达3.28%。

　　刚刚购买一套总价850万元独栋别墅的王先生告诉记者，虽然这一价格已经比上半年上涨了30%以上，但目前新建的城内别墅已经越来越少，同样的楼盘在香港的价格可能要10倍以上。而且随着经济的好转，中国的富人越来越多，别墅的需求也会随之增加。

　　“对于投资者来说，大户型目前的议价空间比较大，投资性需求可以以一个低于目前市场价格购买。另外股市调整也使得很多人认为楼市依然是最保值的行业，房产是抵御通货膨胀的最好商品。别墅自然是这部分大户型房源中最有投资价值的部分。”美联物业市场部总监张大伟表示。

　　事实上，别墅市场供应紧张也成为当前高端市场成交依旧飘红的另一原因。数据显示，目前北京二手别墅的供需比已经达1∶4.5左右，远高于楼市的总供需比1∶3.8。

　　据胡润富豪榜此前公布的统计，目前北京拥有14.3万名千万富豪，8800个亿万富豪。此外，周围河北、山西等省市购房者对北京的别墅需求也非常旺盛。