“十一”长假后第一周，北京、上海、深圳楼市迎来了成交量的反弹，是观望了许久的购房者终于忍不住出手，需求集中释放，还是开发商的促销手段起了效果？抑或是热钱在“兴风作浪”？

　　上海

　　住宅放量沪豪宅再促均价新高

　　楼市“拐点”之声四起之时，上周（10月12～18日，下同），上海楼市却迎来了量价齐升。

　　昨天，记者从佑威·楼市通系统获得的数据显示，上周，上海商品住宅出现供应量、成交量、成交均价大幅反弹。

　　系统显示，上周上海有25个商品住宅楼盘推新房源，新增供应量达41.15万平方米，环比增加53.3%；与最近20周的平均水平相比，上周供应量高出34.65%。就商品房而言，佑威·楼市通的数据显示，上周上海市商品房新增供应面积为51.83万平方米，环比前周增加111%。

　　在新增供应的基础上，上海商品住宅成交量环比上升15%，达33.92万平方米；商品房成交面积43.92万平方米，较前周增加19%。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，近期房价持续处于高位，多数开发商在长假过后加大了推盘力度，在供应量增加与房展会的双重影响下，上周上海市商品房成交量出现一定幅度的增长。

　　分析师薛建雄认为，上周楼市迎来了长假之后的第一个正常交易周，供应量的大幅回升是带动成交量上涨的主要原因，而豪宅楼盘的热销数据，则大幅拉高了均价。

　　成交均价方面，CRIC数据显示，上周上海商品住宅的平均成交价格大幅上升17.56%，达16628元/平方米，是9月份以来的周均价最高水平。

　　薛建雄认为，豪宅成交量激增是拉动商品住宅成交均价上扬的主因，其中四季雅苑的售价高达77906元/平方米。由于更多豪宅的成交数据会逐步体现，可以预见10月下半月的商品住宅均价还会维持高位。

　　不过，上周的成交数据同时显示，中高档住宅的成交量已经开始下滑；一些位于中外环线区域的房源近期成交相对较好。系统显示，除四季雅苑外，上周成交面积前10名楼盘，均价最高为15603元/平方米，最低7651元/平方米。

　　薛建雄指出，近期成交数据都呈现这一特点。目前，支撑市场成交的主要是以青年置业为主的刚性需求，成交的热点主要集中在外郊环和部分房价较低的中外环区域。

　　深圳

　　成交量节后猛涨 价格走势存分歧

　　“十一”长假刚过去不久，深圳楼市突然发力，成交量猛涨。一手房成交量与前周相比，环比上升43.5%，成交均价突破每平方米2万元；二手房成交量更是环比上涨276.9%！

　　据世联地产楼市监测周报显示，从上周（10月12日～10月18日）成交情况来看，深圳一手房市场共成交1873套，环比上升43.5%；同时，成交均价为20766元/平方米，环比上升15.1%；二手房共成交2808套，环比上升276.9%，一、二手房的成交量比例为0.67∶1。关外市场成交量的大幅反弹，是全市成交总量回升的最主要原因。

　　中国指数研究院华南分院分析师杨奕认为，“本周深圳成交量增长的主要动力来自前期处于市场供应短缺状态的中小户型近期集中放量，给市场以较大的冲击。此外，南山、宝安等区的多个高端住宅项目和别墅项目，也保持较高的成交热度。”

　　对于深圳市场一路走高的房价，业内存在不同的声音。深圳中原地产深港研究中心总监张伟认为，本月成交量还会继续回升，而年底前房价估计还会再涨。不过，众厦地产战略研究中心总监林晓华则认为，由于此前房价上涨过猛导致买家观望加重，加上四季度普通住宅供应量增加，预计年前新房价格会有回落，按照目前2万元/平方米的均价来看，应该有20%的下行空间。

　　北京

　　成交面积大涨44.47％

　　根据北京市房地产交易管理网的数据，上周北京共成交商品住宅2944套，成交面积34.89万平方米，环比前一周，大幅上涨44.47%。搜房网新房数据监控中心数据显示，上周北京房地产市场的交易均价为16400元/平方米，环比上涨17.39%。

　　数据显示，截至目前，北京楼市成交已接近2007年全年成交量。同时，受“十一”黄金周影响，十月上半月成交面积降至今年3月以来的最低水平，本周成交水平大幅反弹，但仍低于9月同期。

　　二手房市场则开始降温。北京市房地产交易管理网的数据显示，10月上半月，北京市二手住宅网签总量为6271套，较9月下半月下浮48.1%。

　　中原地产的报告分析认为，节后二手房成交减少具体原因为：一是长假期间的消费者购房意愿较低，放缓了购房进度；二是房价连续7个月上涨，增加了购房者观望情绪；三是二手房房贷收紧，消费者购房成本提高，买卖双方博弈加剧。总体而言，节后北京二手房市场成交与9月份基本持平，市场走势较为稳定，预计第四季度北京市二手房价格不会有大的波动，总体将平稳前行。