1092套经适房今起开售

　　房价最低4386元/平方米，首期562套先拿到准购证家庭可先认购

　　□专题撰文：信息时报记者 田桂丹

　　今日起，广州市今年第二批1092套经适房，正式启动销售。

　　值得关注的是，广州首次分两期进行预售经适房，首期562套房优先给2008年取得《准购证明》的申购家庭进行挑选。此次还延长选房时间，供市民有足够时间筹集房款。

　　今日起，广州市今年第二批经适房销售正式启动。由于郭村小区的定价仍在物价局报批，所以未能一起推出。此次主要推出天河泰安花园和海珠聚德花苑两个小区经适房，共有1092套高层住宅。不过，郭村小区也将在今年年底前推出，所以这次一并将3个小区的样板房推出。

　　今日起可看样板房选购

　　其中，聚德花苑和郭村小区2个项目的样板房今日起开放。泰安花园样板房由于未完全具备对外开放条件，开放时间推迟至10月29日。在样板房中，泰安花园和郭村小区由于设有廉租房，还将展示廉租房样板房；而聚德花苑则有拆迁安置房样板房。

　　广州市住房保障办有关人士强调，在部分样板房中根据实际情况，还布置了家电家具。但这仅为申购家庭进行参观参考，让低收入住房困难家庭合理利用有限的居住空间，并不是交楼标准。

　　最平一套房约26.7万元

　　对于市民最为关注的房价，广州市住房保障办有关人士介绍，泰安花园建筑面积70平方米以内的基准房价为4385.84元/平方米，聚德花苑建筑面积70平方米以内的基准房价为4423.74元/平方米，全部为“4”字头。

　　但房屋建筑面积超出70平方米（不含70平方米）部分，按同地段同类普通商品住房价格计算。经评估同地段同类普通商品住房价格，泰安花园项目市场价均价为8000元/平方米，聚德花苑D-E组团项目市场价均价为8200元/平方米。

　　由于此批房源报建都比较早，在经适房限建60平方米以内新政前，因此户型面积偏大。全部房源中，仅泰安花园有325套70平方米以下房子；聚德花苑最小的面积也达到80多平方米。而按照计算，这次推出的经适房中，最便宜的是泰安花园面积60.96平方米的房子，约26.7万元；最贵的则是聚德花苑面积为92.16平方米的房子，要花约49.1万元才可买下。

　　房源小区介绍

　　泰安花园

　　位置：位于天河区车陂路西侧，北至泰安北路，广园东路，周边地区交通、服务设施完善，有地铁及多条公交线路通行。本次推出的8号楼项目由4栋27层建筑组成（A、B、C、D栋），地下2层，地上27层，其中3～27层为住宅，本次推出925套房屋，建筑面积60.96平方米～83.77平方米。

　　户型：60～70平方米房子第一期推出200套，第二期推出125套；70～80平方米房子第一期推出100套，第二期150套；80～90平方米房子第一期150套，第二期200套。

　　认购时间：第一期11月23日～11月26日；第二期12月1日～12月3日

　　样板房现场电话：22155558 22155559 ，样板房设置在A栋4楼

　　公交线路：可乘23、41长线、50、139、210、224、240、240、242、245、269、272、289、503、507、513、548、560、561、564、883、891路（车陂路口站下）

　　聚德花苑

　　位置：位于海珠区赤岗路以南、江海大道以西，是较早建设的保障性住房小区之一。本次推出预售的D-E组团项目，由3栋32层高层建筑组成（D-1、D-2和E-1），其中地下停车场2层，首、二层为商场及公建配套，3～32层为住宅，本次推出预售的房屋，建筑面积82.58平方米～92.16平方米。

　　户型：80～90平方米房子第一期56套；90～100平方米房子第一期推出56套，第二期推出55套。

　　认购时间：第一期11月23日～11月24日；第二期12月1日

　　样板房现场电话： 23375341、23365443，样板房设置在E-1栋4楼

　　公交线路：可乘184、130、190、20、69（赤岗大塘总站下），250路（聚德路站下），207、14、304、507、583（大塘站下），226、夜45路（大塘路口站下）

　　亮点

　　先拿到准购证首次可先选购

　　与以往销售经适房不同的是，此次符合条件的低收入住房困难家庭购房时，如果是先拿准购证的，可优先购买。这次销售分两期进行，第一期共有562套房，优先给2008年取得《准购证明》的申购家庭进行挑选。如第一期房屋未被认购完毕，则剩余房屋将并入第二期房屋进行出售。

　　广州市住房保障办有关人士表示，这主要考虑一定程度缓解“后来者先上岸”问题。在之前经适房销售中，有市民反映，自己先拿了准购证，但由于后申请经适房的家庭条件更困难，评分排名挤到自己前面，往往反而更先能买上经适房。

　　据了解，截至今年10月22日，全市受理了18638份经济适用住房购房申请，已取得《准购证明》且正在轮候购房的申购家庭有11258户，其中2008年取得《准购证明》且正在轮候购房的申购家庭有2946户。

　　延长选房时间方便市民筹款

　　据了解，此次市住房保障办在各房源点公布房源情况及销售价格，并设立现场销售点，委托销售代理机构进行销售。经公开招标，委托广州方圆地产顾问有限公司代理销售泰安花园经济适用住房，委托广州中地行房产代理有限公司代理销售聚德花苑经济适用住房。

　　持有《准购证明》的申请人，可在10月28日～11月8日到聚德花苑，10月29日～11月8日到泰安花园选房。每天上班时间为上午8：30～下午5：00。与过往经适房相比，这次将购房意向登记时间从以前的5天，最多延长到12天；而每户申购家庭现场认购选房的时间由3分钟延长为5分钟。对此，广州市住房保障办有关人士表示，这主要是让申购家庭有更多时间考虑、选择房屋和筹集房款。

　　有关人士提醒，申购家庭可在规定的时间内随时进行购房意向登记，登记购房意向的时间与选购房屋的先后顺序无关。

　　焦点

　　1

　　能否用公积金做首付？

　　在上次广州市最靓位置经适房销售时，有部分家庭由于首付比例太高，无法进行贷款无奈放弃来之不易的购房机会。有弃购家庭希望，能够将公积金提出做首付，这样就可以筹集到首付款。当时，广州市住房保障办表示，将积极与广州公积金管理中心协调，争取让低收入困难家庭能更好地买房。

　　那么，此次经适房购买，是否可用公积金做首付了呢？对此，广州市住房保障办有关人士表示，公积金能否作经济适用房首付，还在和广州市公积金管理中心协调。相关部门正在根据公积金管理条例进行研究，在此次经适房销售的第二期，或许可以用公积金做首付。

　　2

　　什么时候才能收楼？

　　此次销售的经适房都是预售，那么什么时候才能收楼呢？广州市住房保障办有关人士透露，泰安花园和聚德花苑D-E组团经济适用住房在明年8月前交付使用。房屋交付使用前，购房人需交清房款。选择按揭贷款的，以银行放款为准。并且，购房者要缴纳首期专项维修资金。

　　此次推出的泰安花园和聚德花苑D-E组团经济适用住房是新建房屋，市住房保障办将按照《住宅质量保证书》及有关规定提供质量保修服务。

　　为何聚德花苑房价涨了？

　　据了解，广州市去年底曾在大塘聚德花苑推出过经适房。当时多层住宅建筑面积销售价格基准价为3695.76元/平方米，小高层为3900.23元/平方米；超过70平方米的部分，市场价评估房价是6750元/平方米。时隔1年左右，此次销售聚德花苑高层。基准房价为4423.74元/平方米，超过70平方米的部分，市场价评估房价为8200元/平方米。

　　有市民提出，该小区的房价涨了，是什么原因呢？对此，广州市住房保障办有关人士表示，基准房价上升主要是因为此次销售的是32层的高层建筑，成本更高；而市场评估价，是权威评估单位根据多种因素评估得出的。至于该市场评估价是否与楼价涨跌有关，他表示，可能有一点关系但关系不大。