中石化底价拍得广氮住宅地

　　折合楼面地价3353元/平方米，诸多拍卖条件其他开发商受限制

　　□本版撰文 信息时报记者 田桂丹 实习生 甘琼芳

　　本版摄影 信息时报记者 黄立科

　　昨天，广氮首幅住宅地被中石化洛阳石油化工工程公司以底价拿下，折合楼面地价3353元/平方米，仅天河区“地王”1/3左右，堪称近两年中心城区最低楼面地价。

　　首幅住宅地不在污染范围

　　广州市土地开发中心还召开“广氮地块土壤污染状况补充调查”项目评审会，专家认为广氮地块年内可通过挖土集中焚烧手段，修复土壤污染问题，但并非开发利用后就万事大吉，还要做后续监测。此次出让地块不在污染范围内。

　　卖给中石化引总部南下

　　广氮AT06070509、AT06070511住宅地块属于“毛坯”状况，长满野草，靠近大路的南面是装饰材料市场和驾驶员培训学校，东面被用作物流仓库。其中，经营者不乏当年老广氮下岗分流员工，也有不少是佛山等地外来承租户。

　　目前，周边二手房价近万元，而且此次出让的地块并不在污染范围内。

　　据了解，中石化洛阳石油化工工程公司是在国内化工工业建筑设计施工行业很有名气，此次政府将广氮住宅地卖出给它，主要是为吸引总部经济南下。

　　中石化集团知情人表示，原本有传言中石化洛阳石油化工工程公司要将总部搬到广州。

　　关注广氮地块土壤污染

　　修复土壤污染

　　耗费五六百万

　　广氮地块已经推出首幅住宅地，地块本身土壤污染“隐疾”是否找到“药方”？昨天，广州市土地开发中心召开广东省生态环境与土壤研究所完成的“广氮地块土壤污染状况补充调查”项目评审会。专家们认为，今年年内可通过挖土集中焚烧手段，修复土壤污染问题，约需耗费500万～600万元，而且还要做后续监测。

　　据市土地开发中心介绍，广氮地块2000年开始作为储备用地，原氮肥厂厂区受到几十年来生产化肥影响，部分土壤需要修复才能开发。该地块是否能进行住宅开发，人命关天。今年8月份，市土地开发中心委托广东省生态环境与土壤研究所在原报告基础上，对原广氮地块土壤污染状况进行补充调查。

　　据了解，补充调查主要是原先进行污染调查报告时，采用的是1995年颁布的土壤环境质量标准，该标准适用范围仅限于农田、蔬菜地、茶园、果园、牧场、林地、自然保护区等地的土壤，致使对污染物检测指标不够全面并不适合用于住宅用地。结合国内外其他关于住宅用地的指标体系，需要增加评价项目特别是有机污染物。

　　原报告没有进一步在污染点位四周加密采样，因此测算土壤污染面积和土方量过大，需在污染点周围继续加密布点，最终确定污染面积和修复土方量。据介绍，广氮地块可在今年内修复土壤污染，进行开发。

　　中国科学院院士赵其国说，城市污染工厂土地要进行调整，全国城市都面临这个难题。这些地块给人居住，要考虑涉及健康和成本问题。广氮地块在利用开发中要做到“三边”——边利用、边修复、边监测。

　　广氮厂区原车间和油库的土壤里，主要有总石油烃和多环芳烃两种有机污染，最大污染深度1米。广氮地块合计污染面积11290平方米，污染土方量5963立方米。总石油烃和多环芳烃是半挥发性有机物，会挥发到空气。对于居民来说，主要是呼吸系统会受影响，吸进去可能致癌。

　　——华南农业大学资源环境学院副主任吴启堂

　　对这种污染的土壤修复办法，就是将受污染土挖出，集中运到水泥厂等地进行高温焚烧，然后运来新土填入，完成修复。

　　——广东省生态环境与土壤研究所研究员万洪富

　　国家会针对污染厂地开发制定出台系列举措，也将密切关注广氮地块后续监测与开发利用状况。

　　——国家环保部生态司

　　博士雷梅

　　疑问

　　问：补充调查污染面积为何大缩水？

　　答：取样不同且有害气体可能挥发

　　原报告称，原广氮厂区土壤污染并需修复面积仅68937平方米，污染土方量54257立方米。而在补充调查中，土壤污染并需修复面积仅11290平方米，是原报告的16.4%；污染土方量5963立方米，是原报告的11%。有关专家分析：首先，原报告阶段要发现土壤异常区，即疑似区，是风险评估确定风险区，补充调查主要想再确认污染点，因此原先做的比较稀，约是60～70米布点，现在是20～40米布点。部分原先怀疑污染区域事实上没有污染。其次，有可能是有害气体挥发了。

　　问：修复污染谁出资会否影响地价？

　　答：政府出资修复但不会影响地价

　　中国科学院院士赵其国说，由于建筑不是只在表面进行，还要做车库等地下建筑，挖土较深，因此不排除在继续挖土建设时还会动态发现其他形态污染源。

　　广东省生态环境与土壤研究所研究员万洪富介绍，补充调查和此前原报告阶段调查取样土深，基本为5米，部分达到7米，共钻孔66个，事实上要求每米进行钻孔取样不现实，也没必要。此次要修复土壤面积至少6000平方米，但不排除超过这个面积，预计修复资金500万～600万元之间。

　　广州市土地开发中心有关人士表示，在土地出让前期的修复资金由政府出。政府出让的地块保证都是适合开发、适合居住的。修复资金的投入，对地价几乎没有影响。