营业税优惠到期或促二手房成交

　　经济观察网 实习记者 王广艳 “二手房交易税优惠政策将到期，优惠是否会延续？”此话题成为近期楼市的焦点话题。

　　国务院促进房地产市场健康发展的二手房交易税费优惠政策于去年年底公布，提出对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策。按照起止时间，今年12月31日将是该优惠政策的截止日期。也就是说，这个被视为二手房市场的极大利好或将在几个月后戛然而止。

　　今年二手房的红火足以证明优惠措施确实给房地产市场带来了生机。但眼下限期将至，监管机构将抉择政策是去是留。业内分析人士对政策走势的预测存在着明显差异，有业内人士认为，楼市政策还将存在着持续性，短期内政策大幅度转变的可能性不大；而更多的观点则认为，随着房价的一路繁荣、经济形势的不断回暖，GDP保八已是板上钉钉，税费减免类的优惠政策在年底结束后不太可能延续。

　　受优惠政策在到期后会被叫停的市场预期的影响，很多购房者开始考虑抓住享受优惠政策的最后机会，一些业主为了能搭上优惠政策的“末班车”，纷纷主动在二手房交易市场上挂牌，甚至不惜调整价格以尽快套现，导致部分城市二手房市场出现“价跌量涨”。

　　据报道称，中原地产大世界分行经理李瑞洁表示，依据往年“金九银十”的交易规律，秋交会过后客户来访量会有所回落，成交量会受到较大影响，但近段时间分行接待量却在上升，客户购房目标更为明确、下手更为果断，成交量也明显上升，说明近日二手房成交量放大与优惠政策即将到期有很大关系。“营业税优惠政策"倒计时"效应将对今年最后一季度的二手楼市影响继续深化，二手买家有可能在近日起到年底前掀起一波置业的小高潮”，合富置业东莞分公司副总经理廖志坚也表示。

　　对于希望政府出台什么新政策的问题，天津资深房地产业内人士李鹏程认为，一年来多数楼市优惠政策起到了积极作用，在相关政策到期后，政府应该还会出台一些后续的鼓励性政策。“虽然09年以来商品房成交量直线攀升，但并没有解决房地产市场的基本矛盾，部分政策可以说是"救了开发商却没救购房者"。所以新政策应该扶持普通购房者，在信贷、税收等方面予支持，对于开发商则应该出台一些抑制政策。”李鹏程表示，“如何在下一轮政策调整中实现房价平稳、理性的发展，是决策者需要考虑的重点。”