“实在不行干脆就种水稻吧，这样一年两季，多少也能成个利润增长点。”
这是一些投资者在表达对上市公司
南海发展（600323，SH）的不满。而引起投资者如此“建议”的，是南海发展拥有了9年之久的一块土地，这块土地自2000年取得之后一直被闲置，至今已有9年。日前，这块引来众多质疑的土地，最终将被南海发展公开出让，中金公司认为，该块土地的出让对南海发展有显著的积极意义。
投资者称“不如种水稻” 南海发展近日公告称，公司拟将拥有的一块210亩商住用地的土地使用权转手。该地块位于南海当地狮山镇“羊房岗”，土地总面积原为18.67万平方米，约280亩，根据其他合约划出70亩给当地政府。据了解，该块土地规划为商住用地，使用权限为70年，目前账面价值为4538万元。
昨天，《每日经济新闻》记者以投资者的身份致电南海发展，公司方面透露，“这块地于2000年取得，最开始是与当地政府置换而来：公司在没上市之前，最初拥有另一块地，后来当地政府规划要用，便用现在的这块（即羊房岗地块）进行了置换。”
值得一提的是，在该块土地被南海发展取得之后的长达9年时间里一直被闲置，而这也引发了众多投资者的不满。不少投资者认为公司管理层能力太低下，甚至有人建议称，“如果改种水稻，广东每年可收成两季，200多亩一年就可产几十万公斤，不失为一项价值不菲的收益”。
有投资者向记者表示，“如果这块地在别的上市公司，早就被开发利用了。然而在南海发展，年年开会研究，却年年犯愁，拖了9年都没有结果，现在市场这么好却要把地卖掉，太可惜了！”
一度准备自主开发 “这块地我们也不是一直没有管理过”，南海发展人士透露，“最初由于地块位置偏远，一直没有加以利用。近年来地块周边发展较快，去年5月份，公司曾准备自主开发这块土地，后来因为自身资金问题等诸多原因而搁浅。”
南海发展10月28日发布的关于该块土地最新公告，对于其去留作出了最新决策：“根据实际情况，对该地块由原定的自主开发改为公开拍卖出让，即以中介机构的评估价作为拍卖底价、以公开拍卖的方式进行出让。”
对于这个转变，南海发展方面解释称：“公司主营业务以自来水生产和供应业务为主，公司最终决定不向房地产开发方向发展，这块土地卖掉比较合适。”
不过，也有投资者提出疑问，为何公司土地闲置9年，未作任何开发，而政府却并没有收回？
对此，上述人士称：“我们和政府之间有过沟通，地方执行一般都是按照地方的特殊情况来处理的，不能一刀切。”
中金公司关于南海发展的一份研究报告分析认为，该块土地的出让有助于南海发展减轻财务负担，积极意义显著。“我们保守估计本次土地出让将给公司2010年带来约6000万~7000万的一次性收益和约1亿元的现金回收。考虑到公司2009~2010年面临多项污水产能和垃圾焚烧项目的建设，闲置土地出让将有助于公司减轻财务负担和保持稳健的负债率。”
来源：中国经济网
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