广州“受罚地王”再拍43亿元天价

　　因两年未动工而遭广州市国土房管局收回的广州科学城“地王”昨天重新拍卖。经过5个小时的101轮竞价，广州雅居乐地产最终以43.41亿高价夺得该地块，该地块再度成为广州地王。

　　重新挂牌取消户型限制

　　10月9日，广州市国土资源和房屋管理局将回收地块的土地使用权分拆后，以17.2亿元的起拍价挂牌出让。挂牌公告显示，重新上市的科学城地块面积由原来的471939平方米减至306812平方米，按17.2亿元的挂牌起始价计算，该地块的起始楼面均价约为5606元/平方米，与当初中莱投资6321元/平方米成交价相比略低。除了地块变小，户型限制也取消了，而这对于开发商来说，无疑是比较大的利好。

　　54个月内必须投入使用

　　而重新上市的“受罚地王”挂牌公告中还有一点引人关注：广州市国土资源和房屋管理局在其公告中特别要求，该地块自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起计，3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案，方案获批后6个月内动工（打桩）建设，自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起计36个月内完成总开发建筑面积的50%以上，54个月内必须全部竣工并投入使用。此外，开发企业必须出示在报名前一个月内银行任一天结账时点的企业现金存款达17.8亿元人民币以上的存款证明（当天银行结账时点余额），以及存款当天的对账单。一个月内缴纳成交价50%的土地出让金，余款在签订《土地出让合同》之日起120天内付清。

　　经5小时竞价楼面价破纪录

　　显然政府部门设定的这些“门槛”并没能缓解开发商对土地的“疯狂热情”。昨天的竞买现场，碧桂园、保利、雅居乐等一众巨头悉数出现并展开激烈争夺，雅居乐更是志在必得，副总裁亲自上阵。到第25轮，央企保利地产杀出力压雅居乐和碧桂园。到第28轮时，当雅居乐报出37亿、楼面价突破6000元/平方米后，现场竞买主持人发出了“楼市有风险，投资需谨慎”的提醒。但到第45轮，碧桂园就以38.8亿元让2007年中莱投资创下的“科学城地王”纪录成为历史。

　　当碧桂园报出40亿的报价，楼面地价已经超过6500元/平方米时，竞买主持人第二次提醒“楼市有风险”。第66轮后，保利退出争夺，场上只剩碧桂园和雅居乐。历经5个小时的疯狂竞价，雅居乐最终以43.41亿斩获该地块。”

　　新闻内存

　　曾当作“虚假地王”被处理

　　资料显示，科学城地块位于科学城的广汕公路与大观路交汇处东南侧，地处未来的萝岗中心区，在2007年9月被广东中莱投资以44.75亿元的价位竞得，创下了广州土地拍卖总价纪录，折合楼面价达到6321元/平方米，成为当时广州科学城“地王”。由于两年未动工，且迟迟未缴纳土地出让金，今年8月，在广州处理“虚假地王”过程中，中莱因欠缴地价款，该地块最终被广州国土局收回，并没收8000万定金。（来源：北京青年报）