恒大地产招股获市场首肯 高盛预测明年涨7.7倍

　　在内地赴港上市的房地产新股不尽人意的大环境下，28日，凭借富豪效应及低价的恒大地产(新上市编号：3333)却获得了理想的认购反应：公开发售超额46倍，国际配售则获得超11倍的超额认购。来自香港媒体的消息称，约有7.7万名散户捧场，以现时超额倍数计，冻结资金约304亿元，一洗近日内地房地产股颓风，成为近期认购反应最热烈的新股。

　　招股获各路投资者垂青

　　据最终招股材料显示，恒大地产此次招股总数约16.149亿股，90%为国际配售，10%为公开发售，此外还有15%的超额配售权。由于市场情况过于火爆，消息人士称恒大甚至可能启动回拨机制，恒大发行的股份可能在国际配售和公开发售的比例有一个微调。

　　分析人士指出，恒大土储庞大，土地成本低，较同期的内地房地产新股略胜一筹。耀才集团市务总监郭思治表示，恒大地产这次采取了较为进取的策略，主要是估值不高，股价折让大，令广大投资者认为物有所值……种种因素令恒大地产异军突起。

　　而此前包括香港富豪李嘉诚、郑裕彤、刘銮雄等人的纷纷垂青也早已不是秘密。诸多香港富豪纷纷加入认购行列，也助推了投资者进一步跟风入市捧场。股票受热捧也让恒大董事局主席许家印后悔，直呼“定价太低，卖得心痛”。

　　高盛预测恒大明年暴涨7.7倍

　　按照香港联交所安排，11月5日恒大地产将正式上市。

　　实际上，从2004年开始，该集团就派出专业团队到全国主要省会级城市，相继收购了大批优质土地储备。目前，恒大的优质土地资源分布于广州、天津、重庆、沈阳、武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥等24个主要城市，绝大部分位于直辖市或省会城市，不仅有利于从容应对单个区域市场波动的市场风险，同时为赢得更高增长奠定基础。

　　而根据高盛的最新预测，恒大2010年的营业额将暴增到410亿元，盈利将达到77亿元，较今年预测盈利10亿元暴涨7.7倍。截至今年9月30日，恒大共有38个项目预售，合约售楼收入达到231亿元人民币。

　　每年稳定派息不失吸引力

　　市场普遍认为，除了目前的定价之外，恒大计划每年派发盈利的10%作为股息的消息，也成为吸引投资者的一个重要原因。

　　定价的吸引力来自业界公认的每股资产净值折让。由于恒大地产采取的低价格和融资规模减小策略，最终以每股3港元至4港元定价，相应市盈率5至6倍，最高融资额为64.6亿港元，根据恒大2010年预期净利润计算，每股资产净值折让为39%至54%。而恒大地产计划每年派发盈利的10%作为股息，也成为了吸引投资者的另一大因素。 (来源：长沙晚报)