楼市三怪象：房东跳价 举家买房 出租“头大”

　　2009年的楼市如雾中花，隔着办公楼玻璃看世界的专家们唱多的也有，唱衰的也有。没有人知道未来，没有人知道方向。层层叠叠的泡沫中，一些看似悖谬的现象正在出现：一方面价格节节攀升，另一方面成交量日薄西山；一方面有人倾尽全力追高，另一方面有炒楼人折戟沉沙。

　　对于难以预测的未来，剖析今年楼市中出现的种种怪象，也许能够理解得更好，更切合实际。

　　怪象一：买不易

　　小章遇到了一个最不靠谱的房东，她在宁波科技园区看中了一个叫明晨紫月的楼盘，125平方米，用来做婚房，刚好不过。

　　这是她的第一套房子，挑选得很仔细，从今年过年就开始在计划买房，错过了楼市的一个低价期。幸好，她转向看二手房，她的运气还不错：房东开价106万。她赶紧付了7万元订金。

　　付完订金就等着办手续，没想到，房东开始找种种理由不愿意配合办手续，她心里有种不妙的预感。果然，两周之后中介拿着14万元给了小章。房东毁约了，同时赔偿了双倍的订金。

　　就在毁约的前一天，房东以125万元的价格和另一个房客也签订了一份合同。

　　结婚的必须买房，添丁的家庭也要改善住房。要买一套房子，很多时候都是要举全家之力，毕业后在上海工作的曹小姐在去年生了个儿子，喜悦的同时就是地方不够住了，必须要换套房子。

　　她看中了莘朱路和闵城路口的一个楼盘，这里有地铁1号线可以到达，交通比较便利，价格也很辣手，户型并不完美，109平方米的房子，价格要220万，他们卖了房子只有120万左右，“想贷80万元，否则的话每个月还贷压力太大了。还差20万，找亲戚朋友借，真的好难。”

　　曹小姐发动了全家的力量去凑这20万，连婆婆都出去跟朋友借了一万块来应景。

　　怪象二：居不易

　　因为“居不易”，江西人陈鑫今年上半年离开了工作5年的城市温州。在他离开后不到两个月，温州市区新房每平方米均价攀升到26703元，这一水平已直逼上海内环内均价，居全国“领先”水平。

　　去年底，温州主城区的新房单价还是约15477元。仅8个月后，就飙升了73%，这个涨势，实在惊人。

　　和陈鑫一样呆不住的人很多，地处温州的浙江红蜻蜓集团有限公司2005年招了六个博士，现在走的一个都不剩了。

　　“我很难在这里成家立业，不仅仅是房子，在温州如果要娶一个本地姑娘，房子、礼金，算下来这辈子打工都不够。”陈鑫说。

　　这类城市通常缺乏中间阶层，居民主要成分有三类：老板、公务员以及打工仔，“这里生活压力很大，如果一辈子赚的钱只够买房子的话，这样的生活想起来很糟糕。”他原本有个温州籍的女朋友，为了爱情来到了温州工作，为了面包又从温州出走。

　　怪象三：赚不易

　　温州人潘先生大家都叫他潘总，他一向喜欢投资房地产，今年却一套房子也没有买。

　　这显然很离奇，他的同乡们把李嘉诚旗下和记黄埔开发的上海御翠豪庭黄金城道的40个商铺买走了其中的13个，这个商铺的成交均价现在都超过了6万元/平方米。

　　潘总之前在上海和杭州都投资有房产，基本上都是以住宅为主，导致潘总今年不想出手的很大原因在于，他的这些房子，出租情况都不是很理想，让他觉得“麻烦大了”。

　　“上海有两套房子，地段比较偏，所以出租情况都不是很好。”潘总表示，更哭笑不得的是，他在杭州的一套别墅，买了将近两年，一直都没有出租过，“这种房子很难租，买了之后我就是简单装修了下，否则成本就很高。”

　　温州炒房团赚得盆满钵满的背后，也不见得全部都是鲜花，“手里的房子都有按揭的，每个月也都在为按揭而发愁。”潘总说，“大部分人只看到房价涨了，温州人买的房子涨了多少，可是却很少有人看到背后要还按揭的压力，当然，也有投资失误的时候。”

　　和潘总一样想不通的还有陈帆，不是每个人都有在楼市里暴富的机会，他刚把手里的一套房子卖掉，两年前1.1万元左右在杭州文三路买进的一套二手房，尽管单价上涨到1.5万元，这套房子他竟然只赚了6000元，“投入装修了，每个月的按揭基本都给银行了，其他的扣除掉税费什么的，算了一下，只赚了不到6000元。”

　　专家点评

　　上海房产研究评论专家顾海波：楼市泡沫很严重

　　现在的房地产市场存在很严重的泡沫，因为泡沫太多，所以很多人看不清楚未来市场的走向，这才会出现很多反常的、矛盾的举动。

　　比如，有的房东卖房的时候一直变卦，还有人想不好要不要买房，这些都不是从自身的真实需求出发作出的判断。现在的中国房价涨得太快了，远远高于收入的涨幅。像今年涨了有将近四成，可是工资都没有涨这么多，导致很多工薪阶层买不起房，全家老小一起上也买不起房。

　　现在各地地王频出，是一件很可怕的事情，在土地问题上，中国没有资本投机，否则将会有很惨重代价。

　　卫明不动产智库负责人蔡为民：支持“以泡制泡”

　　现在的楼市存在比较严重的泡沫，大概有30%。支持“以泡制泡”，如同往杯子里倒啤酒，只要持续着往里倒，原本泡沫的位置也就变成实体了，而泡沫则继续往上走高。

　　上海是一个有梦的城市，很多人到上海来完成理想，所以价不可能一下子掉下来。

　　预计明年一季度会出现一个调整，有10~15周的低潮期，如果有刚性需求的，就可以入市。这种调整的低潮期，恰好是可以进入的一个低点。开发商这一轮拿地太凶猛了，所以明年肯定会有些降价进行促销，但这不会是常态，跟去年万科带头引发的降价潮完全不一样。