住建部“免提”延期 契税营业税减免或到期不续

　　面对即将到期的房地产优惠政策，作为主管房地产的住房和城乡住建部(下称住建部)，目前已经基本确定不对“续期”提出“主张”。这意味着，2008年底出台的包括契税、营业税减免在内的一系列旨在刺激房地产市场的优惠政策，在一年到期之后，不再续期而最终谢幕。

　　尽管中国经济回暖的基础尚不牢靠，但房地产市场回暖的基础却已“十分牢靠”。在这样的背景下，住建部已经没有足够的理由“主张”延期一系列的信贷、税收优惠政策。而中国楼市在失去了这些优惠政策之后，似乎仍能平稳发展，不过，最终结局如何，还要等待牛年岁末的到来才能正式揭晓，在这之前变化犹存。

　　“当时出的优惠政策期限就是一年，对于已经到期的优惠政策，作为住建部，不会提出续期的主张。”10月29日深夜，接近住建部的一位消息人士告诉记者，“住建部的意思是，到期了就到期了。”

　　2008年底，为配合彼时拉动经济增长的需要，国务院以多次会议的方式，对牵涉房地产相关的若干政策进行调整。如对首套及改善型住房的购买进行优惠，具体包括契税、营业税减免；首套及改善型购房按揭利率7折优惠；调低房地产开发项目自有资本金等。随后，这些政策分别由国家税务总局、人民银行、国家发改委等职能部门下发执行。彼时，国务院规定优惠政策的期限为一年。

　　记者了解到，尽管这些优惠政策由国家发改委、人民银行、国家税务总局等职能部门执行，住建部并未直接下发文件。但这些政策的方案成型，基本是在房地产调控部际联席会议上确定的，而上述优惠政策的内容本身，系由部际调控联席会议的牵头部门住建部提出。

　　正因如此，在这些优惠政策行将到期之时，如果住建部不牵头主张续期，那么，作为房地产部际调控联席会议组成部门的其他部委，自然也不会主动提出，这无疑意味着一年期的优惠政策，届时将寿终正寝。

　　前述消息人士告诉记者，住建部目前的考虑在于，尽管中国经济回暖的基础尚不牢靠，但房地产市场“回暖”的基础已经相当牢固，因此，住建部没有足够的理由向国务院提出“延期”的建议，即便提出，获批的可能性亦不是很大。正是在这样的逻辑之下，住建部已经基本确定，不在部际调控联席会议上提出优惠政策延期的主张，更不会向国务院提出如是的建议和要求。

　　如是，契税、营业税减免等系列优惠政策将在一年到期后自动终止，而不再续期，至于更为敏感的房贷7折利率将由央行“酌定”。（中经） (来源：江南时报)