北京二手房一年卖出三年量 首次成为楼市主力

　　据北京房地产交易管理网数据统计显示，截至10月28日，北京的二手住宅成交量已突破20万套，而06、07、08三年北京的二手住宅成交总和仅为23.7万套。美联物业推算，今年北京全年肯定将超过前三年的二手房成交总和。

　　值得注意的是，今年北京二手房不仅成交量暴涨，在楼市中的比例也明显出现上升，在住宅市场一直占据次要地位的二手房，在今年首次成为楼市的主力，已占据楼市总成交的58.8%。同时，二手房的价格涨幅也很惊人。虽然相比于楼价疯涨的2007年58.6%的上涨幅度要低，但目前价格对比1月均价8900元均价累计涨幅已经超过34.6%。达11980元／平方米。虽然从9月开始，北京二手房市场统计数据中均价出现微调，但美联物业认为，这主要是因为郊区房源上升，城八区房源比例占市场总成交中比例明显下降所致。同时，政策带来的交易税费增加也使得需求的购买力出现下滑。

　　去年底开始系列救市政策的促动，金融信贷环境宽松，投资渠道单一、通货膨胀预期，地王对地价的推动以及旺盛的需求，显然是今年楼市火爆的原因。

　　美联物业预计，最近人们对去年实施的一系列救市政策是否延续颇为关注，但是从目前经济走势及市场构成来看，依然将维持着高成交、高价格的趋势。年底价格的上涨趋势将停滞，但是成交量将继续维持在2万套以上，一旦政策出现改变，年底集中过户将导致12月出现比9月更疯狂的成交。全年成交量有望突破25万套，将超过前三年总和。