受制高房价！过半购房者盼优惠取消后楼市调整

　　如果说去年此时，大家见面都在说股票这点事的话，今年见面的话题都变成了房子，而“去年推出的优惠政策将在年底到期”、“房贷优惠即将取消”等又成为近期房子的热门话题，由此引发的一连串猜想最终都将归结到房价，但理财一周报记者采访发现，优惠政策会不会如期取消，目前还不关房价什么事。

　　中心城区二手房交易不增反减

　　去年年底，在国务院办公厅下发《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》后，上海、北京等地在此基础上出台了更多优惠政策。

　　其中，上海出台的多条政策大幅度减免了二手房交易的有关税费，其中影响最大的是“满2年”的房源，因为原先的规定是“满5年”，因此持有“满2年不满5年”此类房源的房东对优惠政策的取消与否较为敏感，一套普通住宅的交易会因为优惠政策免去约8％的税费。

　　房东会不会因优惠政策即将到期而急于抛售房源？事实上，这种情况非常少。

　　“最近，偶尔会碰到一些想买卖房子的人来问问优惠政策到时会不会延续，但大多数人不是特别敏感。”长寿路上一家中介的店员表示，二手房挂牌量并没见上升。

　　10月28日13时36分，记者在上海市静安区房地产交易中心看见，6个受理窗口中只有1个窗口有市民在办理手续。带领客户前往办理交易手续的中介表示，近期二手房交易量一般，“不算多也不算少”，并没有听说有房东受到税费政策影响而挂牌交易的，“政策会不会变，他们（交易中心工作人员）现在都还不知道。”交易中心工作人员也表示，二手房交易量没有大增。

　　21世纪不动产上海区域市场中心的调查显示，市场对于优惠政策即将到期的反应目前仍较为平静。不过，宝山高境淞南、杨浦五角场、浦东上南等板块成交量上扬，说明存在部分业主高位套现。

　　而上海中心城区二手房交易量不仅没上涨，反而出现下滑。据中原地产的门店调查显示，静安、长宁、卢湾等区域10月份的二手房成交量较9月份下滑10％~15％。

　　新房开盘价格仍在上涨

　　此外，“优惠政策或将取消”目前也尚未对房价构成任何威胁。

　　在位于上海市静安区昌平路上的一家二手房中介，记者向店员询问最近有没有房东因为税费优惠可能取消而降价出手，店员笑着回答：“房东不涨价已经不错了。”该店员指着橱窗里一套挂牌价为195万元的房源说，“这套房子一个月前，房东要价是175万，现在已经涨了20万了。”

　　在位于上海市浦东新区长岛路上的一家中介，店员也表示目前并没有房东因为税费优惠或将取消而低价卖房，“现在的房价都疯了，如果是比较好的小区，房型不错，基本上挂牌没多久就会卖掉。”

　　从近期新推楼盘的开盘价来看，优惠政策冷风还没有吹到那边。

　　据不完全统计，上海将在11月推出房源的20个楼盘，均价相比之前仍有所上扬，如上海奥林匹克花园，其11月开盘房源均价在16000元/平方米，较其8月底开盘的房源均价上涨2000元/平方米。

　　受制高房价购房者犹豫下单

　　虽然在记者走访过程中发现，所有中介的店员都不约而同地利用“税费优惠将取消，交易要趁早”来游说有买卖房屋打算的人早点下单，但是买房人目前的是矛盾的，一方面想搭税费优惠末班车，另一方面却碍于高房价难以出手。

　　在近日由728人参与的搜房网专项调查中，16％的受访者倾向于尽快出手买房，不能错过政策优惠；28％倾向于观望，等到有确切消息出来再说；55％的受访者选择近期不出手，政策优惠结束可能使房价下跌，折扣重现。在其他自填选项中，受访者认为“价位降不到自己所承受的范围不会购房”、“待楼市进入下降通道后再出手”等。

　　不少中介机构也反映，虽然二手房交易优惠政策就要到期，但二手房交易并没有集中爆发。21世纪不动产市场部黄河滔表示，买房人因为房价没有明显松动迹象，选房较为从容，没有盲目追买。