济南市楼市呈现“三高”局面蓝海时代已经到来

　　人民网济南视窗电近几年，随着以保利、万达、绿城、中海等为代表的一线地产企业进驻济南，济南住宅市场有了飞跃发展。大量代表国内领先水平的住宅产品被济南消费者推崇，市民居住品质被提升的同时，也带动了济南房价的逐步提高。

　　高品质、高房价、高销售

　　据记者了解，从今年5月至今，济南房价呈现一路不断上涨的态势。8月，济南住宅均价更是首次突破6000元/平方米的大关，达到6304元/平方米的历史高点。9月以来，济南住宅价格快速上涨至6566元/平方米。

　　中海、保利、万达、绿城等一线地产企业进驻济南市场，无疑给济南市民带来了高品质住宅产品，同时也带动了济南的房价。以被誉为“城市别墅专家”的中海地产为例，中海·紫御东郡3月21日开盘当日实现销售65套，销售额1.7亿，改写了济南别墅开盘销售历史，创造了市场新高。其另一个项目中海·奥龙观邸，10月25日开盘当日一期推出的118席套平均总价500万元的别墅被抢购一空，销售5.9个亿，创下了济南房地产市场单日开盘成交量最高的纪录。

　　据了解，海尔绿城全运村、济南万达广场、名士豪庭、银丰花园等品牌楼盘，因品质优良、资源较为稀缺、性价比较高、抗跌性强、升值空间大，热销局面一直持续，得到了众多城市精英阶层的青睐。

　　蓝海时代已经到来

　　大牌地产企业陆续进驻济南，使济南住宅市场有了飞跃发展，在提升市民居住品质的同时，也满足了人们对品质生活的追求，购房者的消费理念也开始悄然转变，买品质逐渐成为新观念。这无疑进一步加剧了济南楼市的竞争。开发商们无不绞尽脑汁开发新式住宅，提高楼盘硬件设施，将河景优势、教育配套、地铁物业等资源都当作楼盘的卖点。在当前市场形势下，谁拥有了品质化的特色，谁就可以多占有一份市场份额。

　　山东大学房地产研究中心主任李铁岗表示，在房地产市场里面有一个模型叫“过渡模型”，或者是“筛选模型”，市场对开发商有一个筛选。另据业内人士分析，随着消费者购房越来越理性，市场竞争越来越激烈，地产市场粗放式经营将一去不复返，开发商必将另辟蹊径，精耕细作、差异化经营、打破产业边界已成为房地产开发商的制胜法宝，济南房地产进入“蓝海”时代已势不可挡。 (来源：《生活日报》)