“两房”三季报合亏239.1亿美元

　　“两房”三季报合亏239.1亿美元

　　潘荣

　　美国两大房屋抵押贷款公司房利美(Fannie Mae)和房地美（Freddie Mac）均在上周公布三季报。虽然世界经济正在缓慢复苏，但两大公司仍难走出亏损阴霾。两公司共计亏损总额仍高达239.1亿美元。

　　房利美：

　　连亏9季 四要救济

　　根据公司公布的三季报，房利美三季度亏损189亿美元。这家处于连续亏损状态的房屋抵押贷款巨头不得不再度向美国财政部申请救助资金，并向法院申请，向已经倒闭的雷曼兄弟(Lehman Brothers)索赔以弥补公司巨额资金缺口。

　　根据公司的三季度财报，房利美三季度净收入升至59亿美元，比二季度56亿美元上升5.36%。但由于信贷支出增至220亿美元，信贷亏损计提猛增，公司当季亏损升至189亿美元，环比增加24.34%。计入支付优先股8.83亿美元股利后，房利美第三季普通股股东亏损扩大至198亿美元。公司表示受抵押贷款坏账及联邦政府一项防止止赎方案影响，未来一年内的信贷亏损可能将进一步提高。

　　在房利美公布了第三季度继续严重亏损之后，公司已正式再度向美国财政部提出150亿美元救助资金的申请。

　　自美国政府去年接管房利美以来，公司连续第9个季度出现亏损，在房利美第四次向政府申请救助资金后，政府对房利美的支援总额将提高至609亿美元。此前，美国两大住房抵押贷款公司房利美和房地美已经向政府申请了960亿美元的救助金。联邦政府曾承诺对它们提供最多4000亿美元的救助。

　　在房利美向美国政府再次求助的同时，其同时向已经破产的雷曼兄弟证券公司提交了158亿美元的索赔申请，希冀能够收回其中的一部分资金。

　　房地美：

　　亏损收窄 “暗礁”犹存

　　美国第二大住房贷款提供商房地美公布的三季度报似乎要好于房利美。尽管房地美上季度仍录得50.1亿美元的净亏损，但亏损已经收窄。

　　根据公司的季报，由于受到依旧低迷的房屋市场的冲击，公司信贷损失以及违约率三季度持续上升，其中90天以上的贷款违约率上升至3.33%，相比去年同期的1.22%和第二季度的2.78%明显恶化。与此同时，公司在过去一个季度新增坏账76亿美元，同比增长了46%。相较去年同期的-95.6亿美元收入以及253亿美元的亏损，公司今年当季收入增至33.8亿美元，亏损收窄至50.1亿美元，在向美国财政部支付13亿美元股息之后，公司第三季度普通股每股亏损1.94美元。

　　公司首席执行官霍德曼表示，由于美国股市在过去一段时间持续走强，房地美所持有的股权资产也实现了增值，这使得该公司的净资产价值出现一定幅度的增长，房地美在第三季度帮助了超过10万借款人避免丧失抵押品赎回权，今后将继续支持房地产市场的复苏。

　　但霍德曼同时表示，尽管美国住房市场的销量及价格均出现了回暖，但违约率的居高不下及失业率的一路攀升仍给美国住房市场带来不确定因素。他进一步表示，失业率过高、住房没收率增长及库存过高将成为美国房地产市场在未来一段时间复苏的最大障碍，这些不利因素也将导致房屋价格走低。他预计公司在第四季度的坏账水平仍将维持在高位，表示房地美必须得到美国政府更多的支持。