购房政策优惠即将到期倒计时 加剧房价上涨预期

　　关于“优惠购房政策会不会延续”的悬案成了众多买房者的心病。尽管房产网站上所做的调查显示，6成以上的网民表示“房价太高了，年内不会去赶这趟末班车”，但是自11月份以来沪深京广等地的二手房成交量却显示，争抢末班车的购房者不在少数。

　　数据显示，进入11月份以来，深圳二手房成交再次井喷，每日的成交量都超过600套以上，近期日成交量甚至超过800套，刷新了今年6月份的成交记录。北京、上海、广州等一线城市的情况同样如此。

　　“而且值得注意的是，近期成交的房价与前几个月相比已经涨了很多。这表明很多购房者已经默认了当前的高房价，这是一种有高成交量支持的房价。”深圳世华地产的业务经理肖卓告诉记者。

　　不过，他认为目前购房者实在没有必要去抢搭优惠政策末班车，原因是网络、报纸上关于银行提高首付比例，提高利率打折比例的消息都有夸大的嫌疑。他向记者表示，根据他们从不少银行方面得到的消息，目前确实存在部分银行提高房贷标准的现象，但这只是少数已经完成了今年房贷额度的银行的行为。其实除了建设银行因为今年的放贷额度快用完了收紧之外，中国银行、工商银行、农业银行等还有优惠房贷政策，而且中信银行、民生银行等银行还有很多的额度。

　　更为关键的是，到了明年1月份银行有了新的放贷额度又会重新开始大量的优惠放贷，因此实在没有必要为了优惠贷款而去抢房。但是购房税收上的优惠会不会取消，他认为还不好判断。

　　记者通过以购房者的身份向银行咨询，也证实很多银行确实还在执行房贷优惠政策。但是各家银行对于享受优惠利率的购房者要求略有不同。

　　据记者调查，目前业内专家中，认为购房优惠政策将会继续的占了大多数；即使认为会调整的，也认为只会出现微调，优惠政策应该会延续下去。而且湖南、广东两省已经明确表示优惠政策将继续。网络调查也显示，五成以上的潜在购房者也认为优惠政策会继续。

　　“对房价看涨是很多自住客争抢末班车的主要原因。”世华地产肖卓判断。他分析，从目前市场上的成交数据来看，无论购房优惠政策是否延续现在购房都是一种明智的选择：如果延续，宽松的政策必然会导致房价继续上涨；如果取消，虽然会对二手房的成交造成影响，但是房价是否会下降是一个未知数，而且增加的税费也将由购房者承担。据记者调查了解，目前购房者中持有这种看法的人不在少数。

　　肖卓还向记者透露，除了一些自主需求的人在争抢所谓的末班车外，不少职业炒房者趁机加入了囤房的行列。据他所知，他的一些做中介的同事也加入到了炒房群体中，手中握有2-3套房的大有人在。囤房的目的就是趁政策模糊期豪赌明年的房价将继续上涨。现在房源非常紧张，就是因为一些炒房者故意不放盘。

　　“即使不涨，也跌不到哪里去。这已经是现在的炒房者和购房者目前的普遍观点。”肖卓对明年的房价信心十足。