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房贷利率优惠:银行房贷利率坚持风险定价

来源:第一财经日报 作者:沈易安
2009年11月17日06:21

  房贷利率优惠:风声未变 银行先动

  银行房贷利率坚持风险定价

  去年底开始实施房贷七折优惠利率取消之说自10月以来愈传愈盛。尽管监管部门未作调整,但在银行的风险定价下优惠难得。

  银监会副主席蒋定之上周日表示,银监会未对二套房政策作出调整。银监会很重视房价过高的问题,将严加查处房地产行业违规操作、虚假按揭行为,确保房地产行业健康发展。而央行相关人士此前表示,尚无取消房贷七折优惠的通知。

  由于政策前景尚不明朗,各银行做法不尽相同。多家银行悄然提高房贷利率优惠门槛、首付比例、房屋面积等要求,已很难获取七折优惠。

  “优惠政策要取消的说法只是在传,到底能不能停,我们还没有定,目前没收到相关通知。”一家国有银行信贷部人士对CBN表示,“我们这里部分优质客户依然可以享受七折优惠。”

  工商银行总行一位人士表示:“七折优惠只是说房贷利率在基准利率基础上最低可以下浮30%,但这需要审查购房者的条件。我们始终坚持风险定价,本来也不是人人都能拿到七折优惠。”

  中国银行一位人士认为,由于个人房贷基本都是“优质贷款”,因此银行在个贷市场上的竞争非常激烈,利率并不算高。“虽然有利可图,但利润空间不大。如果政策早晚要取消,那银行完全可以提前收紧。”

  房贷政策收紧预期已引发购房者的“恐慌”,为抢搭七折优惠“末班车”,10月以来掀起一阵购房热潮。11月前14天,北京二手房成交量突破13874套,比10月同期增加97%。10月16日至11月15日,北京二手房成交量突破27000套,达到历史最高。

  新的购房者生怕错过七折优惠的好时光,已经拿到七折优惠的贷款人也不安心:贷款利率是否要跟着上调?

  上述中国银行人士表示,根据合同,如果标明七折优惠在贷款期内一直保持,那么即使取消七折,已签合同仍按合同条件予以执行,除非基准利率发生变动,否则房贷利率不会改变。

  也有人士指出,存量房贷是否会受影响并不确定。如果政策明令所有银行取消七折,那么所有贷款人的利率都会发生变动。

  

责任编辑:侯力新
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