社科院报告：北京人购房支付能力“最弱”

　　社科院预测明年房价先扬后抑，国家统计局官员称北京房价“离谱”

　　政府智囊机构大胆地对明年的房价进行了分季度的预测，将2010年住房市场概括为“春暖秋凉、震荡增长”，但全年价格还是会维持稳定。中国社科院财贸研究所和社会科学文献出版社昨日发布的住房绿皮书作出了上述预测。

　　此前，一些研究机构也曾对2010年的住房价格进行过预测，但鲜见分季度进行预测的。绿皮书预测，在没有出现新的重大外部冲击的条件下，受前三季度销售量与价格增长过快及开发企业资金压力较小的综合作用，2009年第四季度住房市场可能有一个销售量回落和价格小幅调整的过程，投资开发则将继续保持上升。

　　2010年从整体看可能呈现先扬后抑、价稳量增的态势。具体而言，2010年第一季度销售量可能出现缓降，而价格基本保持平稳；第二季度受通货膨胀预期或政府可能出台新政策的影响，销售量回升、价格上涨及开发投资上升的概率较大；第三、四季度价格与销售量可能稳定或出现下降，开发投资上升或保持稳定。

　　可能出现上述情况的原因之一为，经济复苏尚不稳固、经济增长对住房市场的依赖仍较大，因而政府短期内并没有大力抑制住房投机的政策空间，甚至在经济增长低于预期时，政府还可能进一步加大住房需求刺激力度。

　　现场

　　统计局总经济师姚景源称，北京房价高得离谱

　　“三代人一生积蓄买套房”

　　在昨天的发布会上，国家统计局总经济师姚景源认为，北京的房价高得离谱，“其中一个原因，买房人不是支付货币的人，比如两个小青年买房，双方父母掏钱，爷爷奶奶掏钱，是6个家庭支持一个小家庭买房子，扭曲了支付能力和价格。”

　　姚景源表示，这个问题很严峻，它实际是把三代人一生的积蓄都用来买房了，“而且这些人都是老年人，将来保障怎么办。”

　　“我的手机上收到一个信息，叫做"经济下滑，股市迷盲，规避风险，购买住房，价格的东西现在没有通货膨胀，当然，价格肯定会有所回升，因为整个经济也回升了。但我觉得不要单纯的把价格回升就叫做通货膨胀，我真的讲消费者千万不要因为通货膨胀的因素抢购房子，这样来算恰恰属于上套。”

　　不过，姚景源认为，房地产行业对于国民经济非常重要，可以拉动50多个行业，从上游的钢铁、建材，到下游的家用电器，可以一直拉到窗帘、纺织品，“从整个经济发展，从扩大内需，特别是以消费为主拉动经济，这个行业非常重要。”（记者杨华云）

　　发布会焦点

　　1　北京住房支付能力“最弱”

　　根据绿皮书对35个大中城市住房支付能力指数的测算，北京是这些城市中支付能力最弱的城市，根据绿皮书分类，进入“很弱”区间。

　　支付能力指数反映的是城镇居民家庭购买存量住房的能力。绿皮书对支付能力区分为很弱、较弱、一般、较强和很强五个区间。根据绿皮书测算，1999年到2008年，35个大中城市支付能力很弱的城市数呈现略有下降后迅速增加的态势。

　　根据住房支付能力指数分析，中国城镇居民对住房的购买能力和东、中、西部经济发展并不同步，西部城市的平均住房支付能力明显高于东部，中部城市支付能力低于西部，但在大部分年份高于东部，经济发达的东部城市支付能力却最低，2008年处于支付能力很弱的区间。

　　2　地价房价潜力北京列前三

　　绿皮书选取了全国35个大中城市为样本城市来研究住房价值潜力，根据指标体系和各级指标的权重，测算出住房价值潜力的综合排名前十的依次是：深圳、上海、北京、广州、天津、南京、杭州、武汉、厦门、成都。

　　此外，《住房绿皮书》还选取了全国35个大中城市为样本城市来研究土地价值潜力，根据指标体系和各级指标的权重，测算出5年后土地价值潜力。排名前十的分别是上海、北京、杭州、深圳、广州、天津、宁波、青岛、大连、厦门。

　　总体来看，东南、环渤海、东北处于第一阵营，它们的土地价值潜力都高于全国平均水平，而中部、西南、西北则处于第二阵营，其土地价值潜力低于全国平均水平。

　　3　楼市优惠政策不会大变

　　住房绿皮书主编倪鹏飞称，明年从宏观经济来说，还需要房地产给予带动。因此国家有关房地产政策，特别是优惠政策不会有太大的改变。

　　倪鹏飞分析表示，宏观经济在明年1月份或2月份将会有一些变化，特别是由于统计设计方面的原因，估计在明年1、2月份的通货膨胀预期会有很大的增长。另外，根据现行的贷款制度，一般在年初的时候放量贷款，所以会使得需求者和供给者手上资金大为增加。当通货膨胀预期增加，市场出现一定的恐慌，需求和供给者的资金比较充裕的情况下，土地在一季度末或者二季度初时候会有一波高涨。

　　倪鹏飞指出，由于这个高涨接下来会带来稍微温和的降低或下行，在2010年总的来说是增长，是震荡性的增长。（记者杨华云）