央行银监会暂未调整政策各大银行自行收紧房贷

　　据新华社北京11月17日电房贷优惠政策是否收紧、7折房贷优惠会否取消，近来备受市场关注。记者17日采访银行监管部门及部分商业银行了解到，从政策层面而言，现行的房贷利率优惠政策并未改变，但部分商业银行根据市场情况对此确有调整。

　　银监会副主席蒋定之14日接受媒体采访时表示，目前二套房利率政策没有改变。央行和银监会有关人士16日接受新华社记者查询时再次表示，央行和银监会目前并未调整二套房政策。

　　“据我们了解，确实有部分银行在根据自身情况和市场变化对房贷优惠政策有所调整，但银监会关于房贷的相关政策并未改变。”银监会有关负责人说。

　　这位负责人同时提示银行控制房地产贷款风险，严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则。

　　去年10月，央行宣布，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20％。央行指出，金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。

　　记者在采访中发现，房贷优惠政策虽然没有改变，但多家银行已开始通过修改优惠政策、筛选优质客户等方式，悄然收紧优惠房贷政策。一些银行虽然目前没有展开实际行动，但也有所打算。

　　建行西单支行信贷部工作人员告诉新华社记者，10月底总行就下达了相关文件。支行信贷部经办人陈小姐告诉记者，自11月起，申请房贷，首付两成只能享受9折优惠，首付三成只能享受8.5折优惠，只有首付四成以上才能享受7折优惠。

　　“由于年末，贷款指标较紧张，再考虑到风险等因素，我们正在收紧房贷。这些优惠政策也只是底线，在审核时还可能抬高授信门槛，可能会优先VIP客户。”她说。

　　建行总行有关人士接受记者采访时表示，建行并未取消或收紧房贷利率优惠政策，只是在央行和银监会房贷政策的大框架下，就客户不同的风险情况，考虑首付款比例、信用等因素，对房贷政策进行细化和差别化的调整。

　　招商银行北京宣武门支行个人资产客户经理张丽表示，目前招行房贷优惠政策没有调整，仍执行首套自住房首付两成、二套房首付四成可享受房贷利率7折优惠的政策。“但是，我们要求只有优质客户才能享受7折优惠，而且对优质客户的筛选细则进行了更严格地修改。”

　　　工行、农行、中行有关负责人告诉记者，依然执行原有的房贷优惠政策。

　　业内有关专家表示，许多银行已消化全年的放贷额度，已无太大的放贷压力，所以一些银行采取了收紧二套房贷优惠政策。