国企大龙地产50.5亿元再造北京双料"新地王"

　　国企大龙地产50.5亿元再造北京双料"新地王" 来源：第一财经网站 2009年11月20日13:18我来说两句(0)复制链接大中小大中小大中小 第1页:国企大龙地产50.5亿元再造北京双料"新地王" 第2页:2009年部分城市地王一览

　　CBN记者　叶开　发自北京

　　经过多达190轮的竞价，北京大龙地产20日以50.5亿元的高价拍下北京今年容积率最低的一块住宅用地，楼面地价达29859元/平米。

　　这两个价格分别创下了北京公开出让土地以来的新高，打破了广渠路15号地今年6月创下的记录，成为北京土地市场双料“地王”。此外，大龙地产的国企身份也引人关注。

　　北京土地整理储备中心20日拍卖的地块为顺义区后沙峪镇天竺开发区22号住宅用地（下称“22号地”），地块建设使用性质为“居住及居住配套服务设施”。

　　令人关注的是该地块的超低容积率，根据出让公告，22号地总面积为52.67万平方米，其中代征地面积(即公共用地)25.52万平方米，规划建筑面积16.91万平方米，可计算得出该宗地容积率为0.623。

　　根据当前的房地产开发规律，此地块完成有可能开发建设成联排或叠拼等类别墅住宅项目。因此其也被业界称为“中央别墅区最后一块低密度用地”。

　　中国不动产研究中心19日发布的报告认为，22号地的容积率是近年来北京少有的超低容积率地块，尤其是相比于当前北京住宅项目容积率多为2～3，更能显示出该宗地的特别性。

　　昨日拍卖现场，如同此前业界预期一样，龙湖、远洋、保利等多家开发商云集现场，对此地块跃跃欲试。

　　现场人士介绍，拍卖过程中争夺十分激烈，最终大龙叫价50.5亿拿下该地块，楼面地价达29859元/平米，相比14.1亿元的起价暴涨了36.4亿元，溢价率达到258%。

　　大龙地产官方网站显示，北京市顺义大龙城乡建设开发总公司成立于1987年，隶属北京市顺义区人民政府，总资产近百亿元，具有房地产开发一级资质。2005年控股子公司北京市大龙伟业房地产开发股份有限公司（简称大龙地产）在沪成功上市，股票代码600159。

　　2003年2月，国土资源部在《关于清理各类园区用地加强土地供应调控的紧急通知》中明确提出，“停止别墅类用地的土地供应”。此后，别墅供地禁令被国务院、国土资源部一再重申。2008年1月3日，在国务院《关于促进节约集约用地的通知》中，依然有“继续停止别墅类房地产开发项目的土地供应”的明确要求。