新科地王拉动顺义二手别墅一夜提价10%

　　专家判断北京豪宅市场迈向“新纪元”

　　商报讯（记者 王营）上周五京城新科“地王”的诞生给北京豪宅市场尤其是该地块所在的中央别墅区的房价带来了无限上涨的“遐想”。几乎是一夜之间，该区域房价便普遍上调了10%左右。

　　11月20日，国企大龙地产以50.5亿元摘得顺义天竺开发区22号地，一举打破了起拍价格、楼面地价及成交总价的三项纪录。业内人士预计，根据“新地王”的容积率和楼面地价判断，未来这里诞生的项目应该是独栋别墅，出售价格应该在每平方米5万元以上。

　　随后这几天，位于该区域内的美联物业员工大部分工作就是接听二手房业主修改房价的电话。据美联物业市场研究部统计数据显示，上周五当天及周末的两天，区域内的业主纷纷提价，丽宫花园、东方太阳城等项目的提价幅度甚至接近12%。

　　目前顺义的独栋别墅挂牌均价已经达到了38000元/平方米左右，环比11月上半月上涨了9.5%。而叠拼别墅等也由19500元/平方米上涨到了21800元/平方米左右，涨幅达到了12.5%。总体来看，顺义二手别墅成交均价目前为22890元/平方米，比10月的21560元/平方米上涨了6.2%。

　　“‘新地王’的成交价格对顺义区域房价影响非常大。”美联物业市场总监张大伟表示。

　　国际地产咨询机构GVA衡信柏迪综合服务部董事岳锋钢也认为，“新地王”的出现显示市场对低密度住宅的重视，这给房价后续上涨、投资者信心都带来了支撑。

　　“这个区域未来房价涨幅至少会在30%左右。”顺义区某品牌项目销售总监告诉记者，他十分后悔自己项目卖得太快。“顺义区的别墅价格肯定会因为这块地而飙升。”

　　实际上，每一次“地王”的诞生拉动周边房价的集体上扬已经成为一条“定律”，购房者也早已意识到，“地王”周边房价存在巨大的升值空间。张大伟告诉记者，仅上周末两天需求量就比往常周末上升了1倍有余，日均需求达到了500组左右，而且这一上涨趋势还在继续。

　　据顺义当地的中介公司介绍，很多往常接待普通二手房交易的业务员，现在都改为接待高档客户看房。

　　“北京豪宅将进入新纪元。”中国不动产研究中心研究员李斐认为，在上海、深圳的豪宅市场纷纷进入十几万元／平方米的时代，“新地王”的产生也将使得北京的豪宅市场进入不可预估的价格悬疑中。