新地王引发别墅涨价潮 二手别墅挂牌价上调60万

　　晨报讯（记者 邢飞）天竺22号地块天价拍卖的余波还在继续，北京晨报记者从美联等中介了解到，近期顺义二手别墅价格开始暴涨，部分二手房业主直接将房价上调了60万元。

　　李女士是顺义别墅龙湖滟澜山的业主，因为要移民出国，她在11月初将350平方米的别墅在美联物业中央别墅区分行挂牌740万元。

　　不过，北京最贵地块的诞生，让李女士有望赚个“涨停板”。上周五，顺义天竺开发区22号地被大龙地产50.5亿元竞得，折合楼面地价29859元/平方米，成为北京今年最贵地块。得到这一消息的当天下午，李女士就要求将自己别墅的挂牌价格提高到了800万。根据新地王的容积率和楼面地价判断，未来这里诞生的项目应该是独幢别墅，出售价格应该在每平方米5万元以上，而目前天竺地区的二手别墅价格仅在每平方米2万元至3.5万元。

　　北京美联物业的东区豪宅分行统计数据显示，顺义二手别墅市场最近一直非常红火，10月份的成交量比9月份同期有12.8%的上涨，成交均价达到了每平方米21560元，目前为每平方米22890元，上涨幅度达6.2%。