商品房连9月销量过万 武汉楼市上演“疯狂2009”

　　11月历来都是楼市淡季。但到昨日，这个月仅过去23天，我市商品房的销量就达到1.04万套。这也是今年武汉商品房连续9个月销量过万套。

　　近期，关于取消房贷和交易费税优惠政策传闻刺激了本月销售。这个月销售量过万套，比以前任何一个月用的时间都短。

　　市房地产市场信息网的数据显示：截至目前，今年商品房的销售总量已接近12万套，已超过历史最高时期的2007年全年。

　　武汉楼市2007年的疯狂，在今年重新上演！一是销售数量连续9个月破万套，超过以往历年；二是价格上涨了1000元／平方米以上，涨幅超过20%，价格比2007年最高位时还要高。

　　火爆的楼市还能持续多久？现在谁都不好下定论。楼市泡沫是否出现？谁也不敢妄言。长源地产副总肖学锋认为，国家政策层面的变化，将是影响未来走势主要原因。

　　解析2009楼市之暴热

　　2009年，对于中国楼市来说是不平凡的一年。在经历2008年的极冷之后，出现了极热。一度绝望的开发商们是悲喜交加：终于活过来了。

　　通宵排队、抽签摇号频频上演

　　楼市连续9个月销量过万套

　　美国金融危机救了中国开发商

　　楼市火爆还能持续多久

　　2月27日，春节刚过。百步亭花园·现代城今年第一次开盘。售楼部门口200多人排了一天一夜。当天推出的169套房子除两套大户型外全部卖完。在2月里，武汉像这样热卖的楼盘有10多个。

　　过去的楼市，2月总是淡季。但今年2月打破常规，出现一股异常的“暖流”：日均销售商品房256套，超过以往年份。“房子突然卖这么好，做梦都没有想到。”2月暖流”出乎很多开发商意料。

　　通宵排队、摇号卖房、找关系弄房子……3月里，锦绣龙城和武汉恒大城都是千人选房，不得不用摇号确定购买者。

　　接下来的4月、5月，一个月比一个月好，楼市持续火爆让所有的人都大跌眼镜。7月通常是楼市最冷的时候，但在香格里拉酒店，7月却上演了这样一幕：2000多人焦急等待着买房抽签的结果。这是后湖同安家园开盘销售。

　　8月，汉口三眼桥路海虹锦都、锦绣龙城开盘都出现了千人抢购的场面……10月，很多人都认为秋季房交会冷清，将成为今年楼市的转折点，但是楼市却继续火爆。10月30日，同安家园三期开盘，千名购房者选房，而其价格较3月上涨了1000元／平方米。

　　光谷最大楼盘锦绣龙城营销负责人告诉记者，在2008年，大幅降价促销，也只卖了600套房子；而今年10个多月，就卖了1200多套，销售量翻了一倍。

　　汉阳小城故事也是“战果”累累：从5月28日开盘到现在卖了1000套房子。该楼盘负责人感慨：没想到这么快！

　　据了解，多数楼盘今年的销售量比去年翻了一倍，有的翻了四五倍，就连郊区楼盘也不例外。

　　楼市连续9个月

　　销量过万套

　　市房地产市场信息网的数据显示：到11月，连续9个月商品房销量超过了1万套，今年不到11个月总销量已接近12万套，已超过2007年全年的销量。11月正常情况下销售量应该下滑，但在政策风声之下，很多人都急着买房。

　　“市场真是有点疯了，从来不管房子事情的老婆，突然说要看房子！”一位业内人士这样感叹，眼下楼市太火，自住的、卖小买大的、投资投机的……吸引了几乎所有的人来关注，很不正常。

　　新乐居营销总监徐宝忠说，楼市高销量是压抑了一年需求的释放，更是多种需求叠加的效果；首先是结婚等自住性需求释放；接着，改善型购买也出手；后来，投资者也大量入市，最后的结果是楼市“高烧不退”。

　　3月6日，百步亭花园·现代城开盘，排在第一的张先生告诉记者，几年前在百步亭买了房子。这回是想给儿子就近买套房子，给他结婚用。同样，排在第二位的皮女士则是帮女儿在排队，“女儿要结婚了，要买房子。”

　　8月1日，郭茨口“小城故事”楼盘发号，焦女士幸运地排在了第一位，她已经等了快七八个小时。焦女士告诉记者，她是想买一套60多平米左右的小户型用来自己住。

　　如果说自住和改善性需求启动了市场，后来投资客“跑步进场”，把今年楼市推向了顶峰。从去年到今年初，一些楼盘价格下调1000-2000元/平方米，一些投资者看到市场回暖，开始抄底买房。在百步亭、东湖春树里、水岸星城、光谷世界城就有不少投资者买房。8月起，本报组织系列看房团活动中，三成就是投资买房，很多人有闲钱，看到市场好，也敢出手了。

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　　美国金融危机

　　救了中国开发商

　　美国金融危机救了中国的开发商，这是武汉房地产界的认识。

　　2007年，楼市暴涨，多个楼盘一夜跳涨1000-3000元/平方米，把武汉楼市推向了泡沫的顶峰。接下来，楼市进入长达一年的“冰冻期”，不少楼盘一个月只能卖几套房子。一位开发商用“不堪回首”来形容2008年。

　　2007年房价暴涨是楼市下滑的原因，但宏观政策调整起到了决定性的作用。在2007年9月前，我市楼盘排队抢购势头不减。但在9月27日，央行和银监会下发了《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》后，包括武汉在内的全国楼市急转直下，先是商品房销量急剧下滑，接着是各片区楼盘价格持续下调，量价齐跌惨景持续到2008年年底。

　　金融危机影响房地产50个上下游行业，国家不得不给房地产“松绑”。先是2008年10月财政部和央行联合发文，接着国务院出台政策，为楼市贷款“松绑”。到今年3月，楼市迅速回暖，当月武汉商品房销量过万套，一直持续到现在。

　　在政策作用的同时，去年武汉四大区域强力降价引爆市场。南湖、光谷、徐东、后湖四大片区通过大幅降价，价格回调1000-2000元／平方米，压抑了一年的需求出手了。其中，百步亭花园现代城一个月就卖了800多套、锦绣龙城一个月卖了360套、同安花园一个月卖了200多套……

　　后来，买房场面日趋火爆，更多购房者跟进，武昌中心区、汉口中心区、汉阳中心、金银湖、盘龙城、阳逻、沌口等几乎所有片区楼盘都好卖了。

　　11月，楼市的淡季。武汉商品房日交易量反常的高。其原因主要是近期有关房贷和交易优惠政策即将取消的传闻，让很多购房者感到恐慌，急忙出手。眼下，楼市火爆超乎所有人的想象。

　　楼市火爆还能持续多久

　　武汉商品房销售量的持续走好，带来的是价格高涨。目前，我市商品房成交均价在6000元/平方米左右徘徊，已超过2007年最高价位。

　　眼下，很多区域房价已回到2007年的水平。南湖房价从4000-5000元／平方米回到了6000元／平方米以上；光谷楼盘也多在6000元／平方米以上；后湖、金银湖、沌口到了5000元／平方米，也都超过2007年最高价位。

　　在中心城区，江景房武昌的金都汉宫14000元／平方米，汉口的武汉天地16000元／平方米以上，中北路的安顺家园8200元／平方米以上、三阳路融科天城10000元／平方米。

　　据统计，眼下，仅盘龙城和阳逻价格还没有超过2007年最高价位。

　　眼下，包括武汉在内多个城市出现了这种过热的势头，已经引起了各方重视。先是住建部官员称，房贷优惠政策可能年底终止；接着是银监会敦促国内银行密切监控房地产开发贷款。

　　据分析，近期一个个从紧政策信号的释放产生了两种结果。一是刺激部分购房者快速出手；二也给过热的市场敲警钟。

　　美联地产总经理卞涛认为，二套房贷款政策收紧将直接影响楼市，特别是是投资性购房大幅减少。

　　“价格暴涨，普通老百姓是无法接受的。”武汉新乐居营销总监徐宝忠说，包括武汉在内的全国楼市持续火爆，已经热过头。政策变化信号释放是在吹风，明年政府肯定在房贷和交易费税上有所动作，这样可最直接遏制投资需求，给楼市降温。　(记者黄峰)

　　2 (来源：武汉晚报)