防止开发商捂盘 上海土地出让首次规定预售期
来源:
东方早报
作者:刘秀浩
2009年11月24日11:02
新江湾城C6地块楼板价1.7万元/平米,出让之日起1年内须达预售条件
上海官方显然对土地市场的热度信心十足。
沉寂2年的新江湾城最新推出C6地块直接将起始楼板价报到1.7万元/平方米,这是2007年宋卫平带领绿城集团拿地时土地楼板价的3倍多。同时,出让文件首次明确规定了从拿地至预售的期限,以此防止开发商捂盘。
楼板价或超仁恒拿地价
20日,新江湾城C6地块出现在上海市规划和国土资源局88号土地公告上。
出让文件显示,C6地块东至江湾城路、南至殷行路、西至政和路、北至国秀路,土地总面积为12.17万平方米,其中,出让面积约为11.45万平方米,另有7193平方米的幼托用地不纳入出让范围。
这幅居住用地的容积率为不大于1.0,但是其中标明“地上住宅建筑面积不大于地上总建筑面积的90%”,也就是说,地块可建住宅面积最多仅为10.31万平方米。
土地挂牌起始价17.1776亿元,加上市政配套费用,这幅土地楼板价为1.7万元/平方米。以上海土地市场的热度,成交时楼板价极有可能超过仁恒2007年的2万元/平方米。
开发商捂盘成本很高
从文件看,C6地块几乎是要求最苛刻的土地。不仅土地保证金高达2.6亿元,还要求土地款必须在签订出让合同一个月内全部付清,而在此之前,土地款的支付期限一般在60天左右。
更重要的是,文件首次明确规定,“自《出让合同》签订之日起一年内达到预售条件”。尽管新江湾城前几年已经出让多幅土地,但至今仅有合生创展、华润以及与城投合作的汉斯三家公司项目在售,而在2007年创纪录拿地的绿城以及仁恒项目则未见动静。官方第一次将预售时间写得如此明确,开发商将不得不在拿地半年内即开工建造,几乎没囤地捂盘机会。
佑威房地产研究中心副主任陆骑麟表示,虽然要求开发商签约之日起一年内达到预售标准,但是文件上并未说明一年内达到预售条件必须出售,实际上开发商还是可以捂盘的,只是成本高一些。
购房渐成投资工具
一方面是土地价格疯涨,另一方面,购房者对房价继续飙升的恐慌明显加剧。
上周末的一次网络调查显示,过半(53%)看房者准备在六个月内购房。调查还显示,改善性以及投资性置业比例已经超过了第一次购房的刚性需求。一定程度上,买房已经成为收益明显的投资工具。
市民许先生表示,他看的一个楼盘,最新一期开盘的价格,相比年初已经接近翻番。“只要能买到房,放两个月肯定就升值了。”
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进口商品吸收国内“纯购买力”,恰恰有利于抑制通胀。
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不知道国家统计局统计的是哪部分人的CPI,反正和我无关