国土部驳斥"农地入市"调控房价小产权房难转正

   针对近日媒体报道称“国土部拟推广农村集体建设土地入市调控房价”的相关报道，国土资源部相关负责人昨日向记者表示，媒体报道不足为信。对此，国土部正在汇总相关情况，并将于近期有所回应。业内人士分析认为，在现有的政策框架下，国家并未放开宅基地的流转，而“小产权房”更是难以转正。

　　近日，有媒体报道称，根据国土部近日的调研，正在试点的农村集体建设土地入市将继续推广，而这一政策必将对楼市泡沫形成打压之势。报道被网络媒体广泛转载，不少媒体还就此发表评论。媒体引述此前的报道称，国土部近日已确定在浙江开展农村土地整理改革试点，最快从２０１０年元旦起，浙江将在全省范围内推广农村集体建设土地入市。同时，浙江省发改委、国土厅、建设厅等部门，正在据此推进农村宅基地入市的相关方案。

　　昨日，当记者就此事向国土资源部求证时，相关负责人却表示，媒体报道“不足为信”。他表示，国土资源部并未做过“农地入市”的表述，这种表述与房价更没有关系。

　　浙江省农办改革指导处处长楼晓云昨日向记者表示，浙江省正在进行农村集体建设用地承包、经营权流转的试点，在流转过程中，农民可用房屋或其他财产进行抵押担保，即放开了抵押担保权，但土地所有权不会改变。楼晓云表示，根据浙江省的试点，农村集体建设用地入市后，可用作工业用地和商业用地，但不得用于商品房建设。同时，浙江省并未酝酿宅基地入市的相关方案。楼晓云还称，根据浙江省与国土部的合作协议，该项试点工作已经敲定，并将在浙江省的个别城市推行，但具体实施时间尚未最终确定。

　　“如果农村集体建设用地得以进入商品房市场，就意味着‘小产权房转正’。在现有的制度框架下，恐怕还很难实现。”中国土地勘测规划院地价所所长赵松向记者表示。

　　赵松表示，现有的集体建设用地主要用作农业、工业和基础设施建设等，即用于扶持乡镇企业发展和农村基础设施建设。而小产权房建设面临的主要问题是：农村集体建设用地不允许流转；农用地难以转为建设用地。

　　一位接近国土资源部的人士向记者表示，农村集体建设用地的流转将是政策的长期趋势，但目前只是“慢慢放开”，限制仍然很大，且由于“小产权房”影响到整个房地产市场的供应，国土部不会轻易“开闸”。